działka na sprzedaż Warszawa Falenica, 2 590 000 zł, 15.9 ar, budowlana

Działka z Prawomocnym Pozwoleniem na Budowę
Falenica | Wawer | Warszawa


Powierzchnia gruntu: 1 590 m²
Cena ofertowa: 2 590 000 zł (≈ 1 629 zł/m²)
Status prawny: pełna własność | aktualne KW bez obciążeń
MPZP: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zabudowa bliźniacza dozwolona
Projekt Kompletny projekt budowlany + branżowe
Brak kosztów koncepcji, możliwa od razu adaptacja lub marketing off‑plan
Pozwolenie Prawomocna decyzja z 01‑2025 (4 × bliźniak = 7 lokali × ≈ 128 m² PUM) 


Media • gaz doprowadzony
• energia budowlana C11 aktywna
• umowa na przyłącze docelowe STOEN (gotowe 09/2026)
• woda - własne ujęcie
• kanalizacja - zbiornik szczelny wg projektu Zero papierologii z operatorami, harmonogram przyłączy znany

Otoczenie Szkoła 600 m, autobusy 650 m, Netto/Biedronka/Lidl 700‑2 300 m, planowane przedszkole obok Silny argument marketingowy dla rodzin - szybka sprzedaż lokali

Parametry inwestycji


Łączny PUM ~896 m²
Średnia powierzchnia lokalu 128 m² + ogród 600‑800 m²
Kondygnacje 2 N + poddasze użytkowe (wys. ≤ 12 m)
Dach spadzisty - zgodnie z MPZP
Pow. biologicznie czynna ≥ 60 %
Droga Zjazd z asfaltu + udział w drodze wewnętrznej Bez ryzyka dojazdowego; łatwa logistyka placu budowy
Parkingi 2 miejsca postojowe / lokal Spełnione normy miejskie - bez dodatkowych uzgodnień


Lokalizacja


Szybki wyjazd: 15 min do S2, 25 min do centrum (przez Wał Miedzeszyński).
Zielone otoczenie: lasy sosnowe, ścieżki rowerowe, bliskość Wisły

W cenie


kompletną teczkę projektową (.dwg/.pdf + uzgodnienia)
dziennik budowy z wpisanym kierownikiem
podpisane umowy przyłączeniowe (gaz, prąd)
przeniesienie praw autorskich do projektu
udział w drodze + służebność przesyłu mediów