lokal do wynajęcia Warszawa Białołęka, 61 000 zł, 760 m2, pietro 1

Nowoczesny budynek usługowo-biurowy na wynajem - Warszawa, Białołęka

Lokalizacja i otoczenie:
- Budynek położony w dynamicznie rozwijającej się części Białołęki - Kobiałce, w sąsiedztwie nowych osiedli mieszkaniowych (m.in. Osiedle Regaty, Miasteczko Greenwood, Osiedle Zielona Dolina), co znacząco zwiększa potencjał usługowy nieruchomości.
- Doskonała komunikacja - szybki dojazd do ul. Płochocińskiej (2 min) oraz Trasy Toruńskiej/S8 (ok. 10 min).
- Przystanki autobusowe w odległości od 70 do 300 m, zapewniające świetny dostęp do komunikacji miejskiej.

Opis budynku:
- Nowoczesny, trzykondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o całkowitej powierzchni 758,11 m², powierzchnia użytkowa: 538,87 m².
- Rok budowy: 2024.
- Budynek w stanie deweloperskim, z wykonanymi tynkami wewnętrznymi.
- Układ open space - możliwość dowolnej aranżacji wnętrz, dostosowanej do indywidualnych potrzeb najemcy.
- Na każdej kondygnacji wydzielone pomieszczenia sanitarne oraz dodatkowe przestrzenie techniczne (pomieszczenia porządkowe, socjalne, kotłownia).
- Wysokość kondygnacji: parter - 403 cm, I piętro - 328 cm, II piętro - 330 cm.
- Główne wejście od strony ulicy, z poziomu chodnika, z dużymi witrynami i przeszkleniami zapewniającymi doskonałe doświetlenie wnętrz.
- Dodatkowe wejście od strony podwórza - ułatwia organizację wewnętrznego obiegu.
- Miejsce na ekspozycję logo najemcy na elewacji.

Standard techniczny i bezpieczeństwo:
- Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, z płaskim dachem.
- Wyposażony we wszystkie media miejskie: gaz, energia elektryczna, woda, kanalizacja.
- Źródło ciepła: nowoczesny kocioł kondensacyjny gazowy z zasobnikiem c.w.u.
- Aluminiowa stolarka okienna o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej; okna na elewacjach południowej i zachodniej wyposażone w ochronę przeciwsłoneczną.
- Winda oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.
- Systemy bezpieczeństwa: przeciwpożarowe drzwi wejściowe EIS30, instalacja oddymiania, przeciwprzepięciowa i odgromowa, przeciwpożarowy wyłącznik prądu, oświetlenie ewakuacyjne, monitoring, kontrola dostępu, czujniki dymu, alarm.

Udogodnienia i parking:
- 14 miejsc parkingowych na terenie posesji, w tym jedno dla osób z niepełnosprawnościami.
- Możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc postojowych.

Możliwe przeznaczenie:
- Siedziba firmy, showroom, biuro.
- Placówka medyczna, SPZOZ, przychodnia rejonowa, placówki w ramach NFZ.
- Poradnia psychologiczno-pedagogiczna, przychodnia rehabilitacyjna, gabinety psychologiczne i terapii.
- Usługi medyczne i kosmetyczne.
- Szkoła, przedszkole, żłobek, placówki oświatowe.

Dostępność i warunki najmu:
- Budynek dostępny od I kwartału 2025 r., z możliwością wcześniejszej adaptacji.
- Minimalny okres najmu: 3 lata.
- Możliwość uzgodnienia wakacji czynszowych.
- Ostateczny koszt najmu ustalany indywidualnie w zależności od zakresu wykończenia i aranżacji przestrzeni.

Warunki finansowe:
- Czynsz: 61 000 zł netto/miesiąc (od 80 zł/m²).
- Kaucja: dwumiesięczna.
- Opłaty eksploatacyjne (prąd, woda, ogrzewanie, gaz) po stronie najemcy.
- Szacunkowy miesięczny koszt całkowity (czynsz + media): ok. 65 000 - 67 000 zł netto (w zależności od zużycia i standardu wykończenia)

Podsumowanie atutów:
- Nowoczesna architektura i wysoki standard techniczny.
- Elastyczna, łatwa do aranżacji przestrzeń.
- Wysoki poziom bezpieczeństwa i komfortu.
- Doskonała lokalizacja z szybkim dojazdem do głównych tras i komunikacji miejskiej.
- Duży parking oraz możliwość ekspozycji logo najemcy.
- Szerokie możliwości adaptacji pod różne typy działalności usługowej i biurowej.

Zapraszamy na prezentację!