lokal do wynajęcia Zakręt, 109 810 zł, 3510 m2, 1 pokój

WILSONS NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE

Do wynajęcia  ok. 3 510  m² nowej powierzchni magazynowej oraz dodatkowej powierzchni biurowo-socjalnej w  Parku Dystrybucyjnym w trakcie realizacji.

Możliwość pozyskania powierzchni socjalnej nawet ok 250 - 500m2 w obiekcie bezpośrednio przy pow. magazynowej.

DOSTĘPNOŚĆ: od zaraz (obiekt wybudowany)

LOKALIZACJA: 
Węzeł Halinów (Autostrada Wolności A2) - 1,3 km
Centrum Warszawy - 25 km
Lotnisko Chopina - 32 km
Mińsk Mazowiecki - 16 km

ZAGOSPODAROWANIE TERENU: 
Wjazd, brama/portiernia, ogrodzenie,
Plac manewrowy dla samochodów ciężarowych:
Parkingi dla samochodów osobowych
System automatycznego odczytu tablic rejestracyjnych.

OPIS MAGAZYNU:
*  Jednokondygnacyjna hala magazynowa wraz z powierzchnią biurową
*  Wysokość w świetle w części magazynowej 10 m (do belek głównych)
*  Obciążenie ogniowe powyżej 4000 MJ/m2
*  Rozstaw siatki słupów 22.5 m x 12 m i 22.5 x 24 przy dokach rozładunkowych
*  Równomierne rozłożone obciążenie wynoszące 5 T/m².
*  Płyta posadzki - żelbetowa o grubości min.17 cm (zbrojona siatkami).
*  Posadzka niepyląca.
*  Posadzka bezspoinowa.
*  Bramy segmentowe podnoszone, z napędem elektrycznym:
*  3 m x 3.2 m sekcyjne do doków z sekcją z przeszkleniem
*  3.5 m x 4.2 m bramy wjazdowe z poziomu 0 na obydwu krańcach obiektu
*  Uszczelnienie doku: fartuch
*  Naprowadzacze kół naczepy przy każdej platformie przeładunkowej
*  Dach magazynu płaski, z blachy trapezowej
*  Projektowana temperatura wewnętrzna  +15 ° C, przy temp.zewn. -20 ° C
*  Klimatyzacja pomieszczeń biurowych (pokoje biurowe, sale konferencyjne i
    kantyny) jednostki typu split / multisplit, ścienne i sufitowe 
*  Oświetlenie LED
*  CCTV - monitoring terenów zewnętrznych
*  Certyfikat  BREAM na poziomie Very Good

WARUNKI KOMERCYJNE:
Czynsz bazowy  Magazyn: 4,95  EUR/m2 netto + VAT miesięcznie
Czynsz bazowy Biuro: 12,00 EUR/m2 netto + VAT miesięcznie
Opłaty Eksploatacyjne 8,02 PLN/m²
Okres najmu: minimum 5 lat
Kaucja - obowiązkowo
Indeksacja wskaźnikiem (HICP)

STAWKI DO NEGOCJACJI: - właściciel zwyczajowo przyznaje swoim najemcom zależnie od długości okresu najmu dodatkowe zachęty:
*  okresy wolne od czynszu oraz f
*  inansuje rózne usprawnienia wskutek czego
czynsz efektywny najmu magazynu jest niższy od "wyjściowego"

ŁĄCZNIE:
MAGAZYN  CZYNSZ:  3 510 m2  X 4,95euro/m2    = 17 374,5 euro zł netto + VAT mies.
czynsz ( po kursie 4,7 zł/euro ) wyniesie ok. 17 374 ,5 euro  X x 4,7 zł/euro = 81 660 zł miesięcznie netto + VAT
MAGAZYN KOSZTY EKSPL.: 3 510 m2 x 8,02  zł/m2 = 28 150 zł netto + VAT / miesiąc

MAGAZYN ŁĄCZNIE (CZYNSZ + KOSZTY EKSPL.): 
 81 660  + 28 150 =  109 810  zł netto + VAT miesięcznie

PRZYKŁADOWE BIURO  250m2
czynsz najmu: 12 euro/m2 +VAT
koszty ekspl. 8,02 zł/m2 +VAT
[(12 x 4,7)zł + 8,02 zł] x 250 m2 =116 105  zł netto + VAT miesięcznie

Przygotujemy ofertę dedykowaną dla Państwa
Zapraszam na prezentacje obiektu!!!