Wrocław Powstańców Śląskich, 35 000 000 zł, 11662 m2, bez prowizji

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako SR - zespół urbanistyczny śródmiejski - przewaga zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej .

W potwierdzonym przez Miasto projekcie MPZP uwzględnione zostaną następujące kwestie:

dopuszczona zostanie funkcja związana z hotelami
dopuszczona zostanie możliwość realizacji ciągów komunikacji pionowej

Ponadto:

Zadaszenie dziedzińców: wszelkie kwestie będą rozpatrywane każdorazowo przez Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków

Opis nieruchomości

Kamienica biurowa z potencjałem pod hotel.

Ofertowaną nieruchomość stanowi budynek biurowy o powierzchni użytkowej 11 661,55 m 2 . Jest to obiekt 3-piętrowy z podpiwniczeniem, kondygnacją przyziemia, parterem oraz poddaszem. Część nadziemna to ponad 2000 m 2 powierzchni biurowych na każdą kondygnację wraz z pomieszczeniami magazynowymi i socjalnymi. Do nieruchomości przynależy budynek gospodarczy i garażowy stanowiące integralną część. Bryła to układ zamknięty z 2 dziedzińcami wewnętrznymi oraz patio.

Oferowana nieruchomość posiada duże walory architektoniczne, elewacja zewnętrzna o bogatych zdobieniach. Budynek jest rozpoznawalny i wyróżnia się w okolicy.

Działka o powierzchni 8 609 m 2 i nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zachodnim bokiem przylega do ulicy Powstańców Śląskich. Istnieje możliwość parkowania w obrębie działki, na terenie dziedzińców oraz na zewnątrz budynku (ok. 35 miejsc parkingowych w obrębie nieruchomości).

W pobliżu:

200 m - DK5, DK94
500 m - DK98 - kierunki: Łódź i Warszawa, Katowice i Kraków, Poznań,Wałbrzycha i Legnica
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także strefa biznesowa.
900 m - Sky Tower
2 km - dworzec kolejowy Wrocław Główny
2,7 km - Rynek
11 km - port lotniczy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada stworzenie kompleksu o różnych zastosowaniach:

luksusowy hotel z 70 pokojami
ekskluzywna przestrzeń handlowa i usługowa o powierzchni ok. 2000 m 2
VIP Klub
centrum konferencyjne w otoczeniu zabytkowego poddasza

oraz funkcje uzupełniające takie jak:

nowoczesne przestrzenie biurowe
SPA
fitness club
klinika
piwnica na wino w dawnym podziemnym schronie

Projekt realizowany będzie z należytym poszanowaniem wartości historycznej i artystycznej w budynku. W ten sposób fasady, dach, układ pomieszczeń oraz różne elementy wnętrza jak: witraże, detale, stolarka drewniana, schody, itp. zostaną zachowane i odrestaurowane.

Planowane jest stworzenie dużego wewnętrznego dziedzińca foyer hotelowego naturalnie doświetlonego poprzez przeszklony dach o niezależnej konstrukcji. Ponadto projekt zakłada zadaszenie środkowego dziedzińca przeznaczonego do oświetlania niektórych obszarów hotelu, w szczególności kawiarnię, z której można podziwiać piękne witraże nadające klimat dalekich podróży i niezapomnianych wspomnień.

Kolejny dziedziniec uzupełniono o zieleń i przestrzeń rekreacyjną wraz ze szklanym pawilonem pełniącym funkcje miejsca spotkań i wydarzeń. Będzie to przestrzeń o wysokich walorach wizualnych, pozbawiona współczesnych dobudówek jak garaże czy winda towarowa.

Pod dziedzińcem zaplanowano mały parking podziemny na 15 aut z dobrze skomunikowanymi windami osobowymi.

Na terenu parku od ulicy Pocztowej zaprojektowano alejki i miejsca siedzące dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Głównym celem jest integracja z miejską strukturą oraz stworzenie reprezentacyjnej strefy wejściowej hotelu.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej Orange Polska pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.:

użytkowania pomieszczenia w piwnicy o łącznej powierzchni 27,90m²;
nieodpłatnej służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie 53,10m 2 .
oraz użytkowanie pomieszczeń o łącznej powierzchi 640,15 m 2 przez Pocztę Polską na zasadzie umowy najmu.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo