mieszkanie na sprzedaż Wrocław Ołbin, 729 000 zł, 105.98 m2, umeblowane

Atrakcyjne mieszkanie z 6 pokojami o powierzchni użytkowej 106m2 przy ul. Roosevelta.
W pełni rozkładowe, odświeżone, w pięknej kamienicy, w doskonałej lokalizacji.
Gotowiec inwestycyjny o możliwej rocznej stopie zwrotu 14,50 %, obecnie osiągane 9,25% do przejęcia z najemcami. Pewna lokata kapitału! Możliwe do przerobienia na 4 mikro-kawalerki.
Niezwykłe wewnętrzne podwórko pełne murali stanowi dodatkową, nietuzinkową atrakcję turystyczną wspomagającą wynajem długo bądź krótkoterminowy.

OKOLICA I KOMUNIKACJA:

Mieszkanie znajduje się w doskonałej lokalizacji, w sąsiedztwie pełnej infrastruktury komunikacyjnej, edukacyjnej i handlowo-usługowej. Wewnątrz podwórka i w najbliższej okolicy znajduje się nietuzinkowa atrakcja dla mieszkańców i turystów – galeria murali, stanowiąca jedno z ciekawszych miejsc na mapie całego Wrocławia.
Miejsce dobrze skomunikowane z każdą częścią Wrocławia, niespełna 100 metrów do przystanku tramwajowego i autobusowego, niespełna minuta pieszo do parku. Wiele sklepów, kawiarni, restauracji, punktów usługowych, aptek, salonów piękności, fryzjerów, klubów fitness itp.
Duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem oraz na wewnętrznym dziedzińcu.

BUDYNEK:

Pięknie odrestaurowana 4-piętrowa kamienica, z niedawno wyremontowaną elewacją zewnętrzną i klatką schodową, która jest czysta i schludna. W klatce znajduje się domofon z dostępem na kod wejściowy. Duży, ogólnodostępny strych pełniący funkcję suszarni. W 03-04.2022 przeprowadzono konserwację dachu.

MIESZKANIE:

W pełni rozkładowe, wyremontowane mieszkanie stanowiące bezpieczną lokatę kapitału. Mieszkanie oferowane z pełnym wyposażeniem przystosowanym do wynajmu w cenie! Gotowiec inwestycyjny o rocznej stopie zwrotu do 9,30%. Trwające umowy najmu możliwe do przejęcia.
Mieszkanie znajduję się na 4 piętrze i składa się z następujących pomieszczeń:
- 6 pokoi, o dużych powierzchniach od niespełna 10 m2 do ~13,50 m2,
- łazienki z prysznicem i toaletą 4,25 m2,
- osobnej toalety ~1 m2,
- w pełni wyposażonej kuchni ~ 11 m2,
- pakownej garderoby ~2,80 m2
- przedpokojów ~16,50 m2
Do mieszkania przynależy bardzo duża piwnica ~10,50 m2. Łączna powierzchnia mieszkania z piwnicą w KW: 116,57 m2.

Każdy z pokoi zaopatrzony jest w niezbędne rzeczy do wygodnego najmu: co najmniej łóżko, szafę, biurko i krzesło. Kuchnia wyposażona w meble, kuchenkę gazową, okap, 2x lodówki, pralkę, mikrofalówkę oraz naczynia i garnki.
W 4 pokojach i kuchni piękna, odnowiona drewniana podłoga, w pozostałej części pokoi i przedpokojów panele. W łazience i toalecie płytki. Mieszkanie wyremontowane i odświeżone, atrakcyjne dla najemców.

Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się strych, pełniący funkcję suszarni. Strop ocieplony styropianem, z podłogą wyłożoną płytami OSB, zapewniający komfort cieplny mieszkania.

Istnieje możliwość przerobienia mieszkania na cztery mikro-kawalerki, w tym dwie z osobnymi sypialniami. Zwiększy to miesięczny zysk osiągany z najmu do co najmniej 14,50 % stopy zwrotu rocznie. Zamieszczone zdjęcie przedstawia wizualizacje takiego podziału.

Ogrzewanie elektryczne z grzejników z możliwością przerobienia na gazowe i uzyskania dofinansowania na wymianę pieca.
Ciepła woda z wymienionego, ekonomicznego bojlera.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY:
Pełna własność z KW, bez obciążeń.
Niskie opłaty administracyjne: 650 zł z wliczonym funduszem remontowym.
Szczegółowe potwierdzenie comiesięcznych kosztów do okazania na prezentacji mieszkania.

Przyjdź, przekonaj się i kup!

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu umówienia spotkania.

Stella Wilczyńska
Tel. 576 615 645

Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)