działka na sprzedaż Warszawa Wilanów, 3 990 000 zł, 8.01 ar, płaska

Działka budowlana 801m2 na pięknym Wilanowie Królewskim.

Prezentujemy do sprzedaży działkę budowlaną o powierzchni 801m2 znajdująca się na Wilanowie Królewskim.
Działka znajduje się w przepięknej i spokojnej części Wilanowa w otoczeniu niskiej zabudowy.
Aktualnie na terenie działki znajduje się zabudowa mieszkalna.
Dwukondygnacyjne budynki z parterem i poddaszem użytkowym, murowane z blaszaną dachówką, wybudowane w technologii tradycyjnej.
Budynki są częściowo podpiwniczone, z garażem na poziomie parteru.
Pierwszy z domów wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z 1987r. ,drugi z ok. 2000 r.
Domy o powierzchni ok.200m2 każdy.
Stan techniczny dobry, w 2009 roku przeprowadzono częściowy remont.
Istnieje możliwość nadbudowy budynków do wysokości 12 m w kalenicy.
Aktualnie domy tworzą funkcjonalną całość, ale mogą funkcjonować również oddzielnie.
Budynki są aktualnie wynajmowane przez jednego rzetelnego najemcę. Umowa najmu z możliwością przedłużenia. Przedłużając umowę z najemcą nowy właściciel nieruchomości może pobierać dochody z najmu nieruchomości do czasu uzyskania pozwolenia na budowę
Dostępna jest pełna dokumentacja projektowa oraz administracyjna obydwu domów.
Budynki można wydzielić do odrębnych ksiąg wieczystych.
Pierwszy z domów znajduje się na działce o powierzchni 403m2 w pierwszej linii zabudowy.
Działka o powierzchni 398m2, na której zbudowany jest drugi dom znajduje się w drugiej linii zabudowy.
Wszystkie media miejskie – woda, kanalizacja, prąd, gaz.
Maksymalna powierzchnia zabudowy dla działki wynosi 369 m2.
Powierzchnia użytkowo mieszkalna wynosi 775 m2.
Zgodnie z Wypisem z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
- Obręb 1-05-49
- Strefa terenów mieszkalnictwa zabudowy jednorodzinnej III Strefa
- Oznaczone symbolem 39MN
- 50% terenu biologicznie czynnego
- Wysokość zabudowy 12m
- 3k kondygnacje
- Możliwość wybudowania budynku bliźniaczego dwulokalowego – 4 apartamenty.
Istnieje również możliwość podziału nieruchomości na dwie działki.
Cena większej działki o wymiarach 20,60m x 19,57m wynosi 2200000 PLN.
Koszt mniejszej działki o wymiarach 20,60 x 19,05m to 2000000 PLN
Nieruchomość idealna inwestycyjnie pod zabudowę mieszkalną.
W okolicy dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, niskie budynki apartamentowe, ambasady.
W bliskim sąsiedztwie Pałac i Park Wilanów, wiele szkół w tym międzynarodowych, sklepy, restauracje, punkty usługowe. 5 min spacerem od Miasteczka Wilanów, na którym znajduje się infrastruktura sportowa, place zabaw, lokale gastronomiczne, placówki medyczne.
Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym w bardzo prestiżowej części Wilanowa.

Zapraszamy na prezentację.

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. licencja 4355;
Zapytaj naszego Agenta o pomoc w otrzymaniu kredytu !!!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)