lokal do wynajęcia Warszawa Śródmieście, 34 650 zł, 292.22 m2, 1 pokój

WILSON'S NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE

Do wynajęcia lokal gastronomiczny ok 300m2  wraz z zapleczem ok. 200m2 w okolicach Hali Mirowskiej w Warszawie. Na poziomie -1 znajduje się zaplecze ok.180m2 (mroźnia, chłodnia, przygotowanie, zaplecze  socjalne dla pracowników)

Wcześniej lokal pełnił także funkcję gastronomiczną - w lokalu pozostało wyposażenie

ZALETY:
*  Najemca może liczyć na okresy zwolnienia z płatności czynszu podstawowego
*  Najemca może liczyć na partycypację właściciela  w kosztach aranżacji lokalu

LOKALIZACJA:
Lokal w dobrze wyeksponowanym budynku. Widoczność od strony głównej ulicy
W sąsiedztwie biurowców, banków, centrum medycznego, hoteli, sklepów, i budynków apartamentowych
- liczne przystanki autobusowe i tramwajowe
- stacja Metra Rondo ONZ ok. 500m spacerem
- stacja Metra Plac Bankowy ok. 500m spacerem

OPIS:
* wcześniej w lokalu była restauracja
* ogródek przed lokalem
* wejście do lokalu  bezpośrednio z chodnika 
* duże przeszklone witryny,
* klimatyzacja 
* wysokość ok. 4 m
* Instalacja elektryczna / okablowanie komputerowe / światłowód
* parking dla rowerów,

KOSZTY NAJMU:
Powierzchnia najmu netto: ok. 290m2 netto / ok. 316m2 brutto m2 netto
stawka czynszu: 25,50 euro/m2 (ok. 109,65 zł/m2 przy 1 euro = 4,3 zł)
koszty eksploatacyjne: 31 zł/m2 netto
Czynsz za miejsce parkingowe podziemne 165.00 €
Współczynnik powierzchni wspólnych (%) 8.14
Współczynnik miejsc postojowych 1 / 80
Minimalny okres najmu:  3 lata
Najemca opłaca media w lokalu wg. zużycia / liczników
Kaucja: 3 miesięczny czynsz + koszty eksploatacyjne + VAT

orientacyjny koszt stały najmu:
Czynsz  316 m2 x 25.50 euro/m2  = 8 058 euro / ok. 34 650  zł (netto + VAT miesięcznie)
Koszty eksploatacyjne: 316 m2 x 31 zł/m2 = 9 796  zł (netto + VAT miesięcznie)
Łącznie koszt stały ok. 44 446 zł netto + VAT miesięcznie
Koszt najmu zaplecza (poziom -1 ) to kwestia bezpośrednich rozmów z właścicielem obiektu

Zapraszam na prezentację !!!