dom na sprzedaż Warszawa Bielany, 1 500 000 zł, 149.5 m2, ogrzewanie z sieci miejskiej

II ETAP INWESTYCJI - ( przewidywany termin realizacji - IV kwartał 2021 roku )

Lokal B1 - południowy środkowy. Ogródek ok 24m2 plus podjazd ok 29m2.

Nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych na skraju miasta Warszawa. Położone blisko centrum miasta a zwłaszcza stacji Metro Młociny i Kampinoskiego Parku Narodowego. Nowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej na dużych działkach. Budynki są odsunięte od siebie na odległość 16m co daje dużą przestrzeń i prywatność.

Kameralne osiedle domków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego. Przyjazna zielona okolica, z dobrym dojazdem do centrum. Kilkanaście minut samochodem jadąc ulicą Pułkową lub Arkuszową. Jednocześnie w pobliżu transportu publicznego. W tygodniu łatwy dojazd do pracy, a w wolnym czasie idealne miejsce na piesze i rowerowe wycieczki po Kampinosie.

0,5 km - granica Kampinoskiego Parku Narodowego
0,5 km - szkoła podstawowa
0,9 km - Tesco 24H
4,8 km - Stacja Meta Młociny
0,9 km - Tesco 24H
2,8 km - 4 min samochodem Centrum Handlowe Treny – Biedronka
4,6 km - 7 min samochodem Auchan Łomianki
5,3 km - kompleks basenów przy ul. Conrada

Standard
Rozwiązania zastosowane w oferowanych domach sprawdzają się od lat. Cegła porotherm 25cm zapewniająca bardzo dobrą oddychalność w połączeniu z 15 cm warstwą styropianu daje bardzo dobre parametry budynków co potwierdzają świadectwa energetyczne budynków wystawione przez niezależnych ekspertów . Pomaga to zaoszczędzić na ogrzewaniu domu w okresie zimowym a latem poczuć ulgę od upalnych dni.

Fundamenty wykonano na ławie żelbetowej, bloczkach betonowych zabezpieczonych mocną papą termozgrzewalną zapewniającą trwałą izolacje przed wilgocią na lata.

Ściany budynku z cegły o grubości 25 cm i stropy teriva dostarczają dużą dowolność w projektowaniu wnętrza budynku. Bardzo mało ścian konstrukcyjnych pozwala na fantazje w aranżacji wnętrz budynku.

Wysoki standard wykończenia. Proponujemy okna najwyższej klasy. Drewniane okna, wielo szybowe z systemami antywłamaniowymi. Drzwi wejściowe antywłamaniowe z certyfikatem C firmy Gerda oraz brama garażowa segmentowa z napędem.

Wykonane wszystkie instalacje wodne, hydrauliczne i elektryczne. Grzejniki pokojowe i łazienkowe a także piec C.O. który znajduje się w kotłowni (łazience na poddaszu)

-------------
SZCZEGÓŁOWY zakres budowy infrastruktury domu i osiedla oraz zakres i standard robót w budynku.
1. Sprzedający w ramach niniejszej umowy zrealizuje :
1. Kompletne przyłącze wodne (licznik wewnątrz budynku) i kanalizacyjne
zaprojektowane, uzgodnione i odebrane. Odbiór instalacji potwierdzony protokołem
badań i sprawdzeń wykonanym przez uprawnioną osobę.
2. Kompletne przyłącze gazowe (licznik w linii ogrodzenia) zaprojektowane, uzgodnione
i odebrane. Odbiór instalacji potwierdzony protokołem badań i sprawdzeń wykonanym
przez uprawnioną osobę.
3. Kompletne przyłącze elektryczne (licznik w linii ogrodzenia) zaprojektowane,
uzgodnione i odebrane przez STOEN SA
2. Sprzedający w ramach niniejszej umowy zrealizuje wykończenie działek w
następującym zakresie:
1. Ogrodzenie działki na fundamencie betonowym z metalowymi słupkami i
metalowymi/drewnianymi (do uzgodnienia) przęsłami.
2. Miejsce postojowe utwardzone – ekokratka. Chodnik prowadzący do drzwi
wejściowych wyłożony kostką betonową gr. 6 cm w kolorze szarym w standardzie
(możliwa jest zmiana koloru kostki za dopłatą - 35zł/mkw ) Opaska z kostki
betonowej gr 6cm wzdłuż ścian budynku o szerokości 0,5 m.
3. Droga dojazdowa do posesji.
3. Sprzedający w ramach niniejszej umowy zrealizuje budynek zgodnie z
uzyskanym pozwoleniem na budowę w zakresie i standardzie:
1. Ściany i sufity:
a. Ściany zewnętrzne parteru, pietra i poddasza z cegły Porotherm/U220/Thermoton o grubości 25 cm + styropian 15 cm. ściany rozdzielające
lokale z cegły silikatowej gr 25cm, wewnętrzne konstrukcyjne: słupy
żelbetowe + cegły o grubości 18 cm, wykończone tynkami gipsowymi
(dopuszczalny odchył 4-5mm na 2m).
b. Układ ścian wewnętrznych wykonanych wg projektu architektonicznego.
Możliwa jest zmiana układu ścian ale wymaga zatwierdzenia projektanta i
wykonania projektu zamiennego.
c. Sufity wykończone tynkami gipsowymi klasy II
d. Posadzki z izolację termiczną (styropian), szlichta cementowa, między ścianą i
podłogą folia PCV - na parterze budynku.
2. Tynki
a. Ściany zewnętrzne – tynk mineralny z ociepleniem styropianem (15 cm),
b. Ściany wewnętrzne – tynki gipsowe klasa II,
c. Cokół - tynk cementowy cienkowarstwowy na siatce wykończony.
3. Dach
a. Dach ocieplony wełną mineralną grubość 20 cm,
b. Kryty dachówką ceramiczna
c. Wyłaz dachowy systemowy 1szt..
d. Okna połaciowe 2szt.
e. Rynny plastikowe.
4. Stolarka
a. Okna drewniane (pakiet okuć i szyb antywłamaniowych P4 + klamki z
kluczami - dopłata )
b. Atestowane antywłamaniowe drzwi wejściowe
Strona 2 z 2
c. Bez parapetów wewnętrznych.
d. Bez drzwi wewnętrznych
5. Instalacje
a. Instalacja wod-kan bez osprzętu - wykonanie kompletnych rurociągów z
podejściami do przyborów sanitarnych wg projektu (liczba punktów poboru
wody 10szt , liczba punktów odprowadzenia ścieków 10szt, która może ulec
zmianie po zatwierdzeniu przez projektanta za dopłatą 200zł każdy punkt ).
Miejsce zainstalowania wymaga obustronnego uzgodnienia.
b. Projekt rozmieszczenia w/w punktów kupujący przedstawi w ciągu 30 dni
od podpisania umowy przedwstępnej.
c. Instalacja c.o. - rozprowadzenie wraz z grzejnikami firmy Purmo lub innej o
tych samych parametrach. Wykonanie instalacji wodnego ogrzewania
podłogowego w cenie 100zł/mkw wg projektu Kupującego.
d. Instalacja gazowa wraz z rozprowadzeniem. Piec gazowy z podłączeniem i
pierwszym uruchomieniem. Odbiór instalacji potwierdzony protokołem badań i
sprawdzeń wykonanym przez uprawnioną osobę.
e. Instalacja elektryczna bez osprzętu - linie kablowe, gniazda, włączniki i
wypusty oświetleniowe w/g projektu uzgodnionego z Kupującym (liczba
punktów elektrycznych – 50 a każdy następny za dopłatą 90zł ). Odbiór
instalacji potwierdzony protokołem badań i sprawdzeń wykonanym przez
uprawnioną osobę,
f. Instalacja telefoniczna bez osprzętu - doprowadzenie do czterech punktów
uzgodnionych z Kupującym,
g. Instalacja antenowa bez osprzętu - doprowadzona do jednego punktu
uzgodnionego z Kupującym,
6. Wykończenie zewnętrzne
a. Parapety zewnętrzne blaszane lub z płytek ceramicznych
b. Balustrady balkonowe metalowe zabezpieczone antykoryzjnie.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)