lokal na sprzedaż Wałcz, 299 000 zł, 184 m2, 5 pokoi

Na sprzedaż lokale w kamienicy z mieszkaniem. Nieruchomość składa się z lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, w którym kiedyś prowadzono piekarnię, aktualnie w kilku pomieszczeniach parteru prowadzony jest sklep spożywczy. Świetna propozycja dla inwestujących w nieruchomości! Dodatkową alternatywą jest możliwość podziału i odsprzedaży jednego mieszkania lub lokalu usługowego lub starej piekarni. Kup, spłacaj koszty na starcie dzięki temu, że sklep ciągle działa i nie musisz szukać klienta na wynajem powierzchni. Dzięki temu masz fundusz na pokrycie raty kredytu, a z oszczędności możesz inwestować w adaptacje pomieszczeń według swojego uznania. Warto wspomnieć o wymienionym dachu i kominie oraz wykonanym ociepleniu budynku co zdecydowanie poprawi komfort mieszkania na starcie jak i zmniejszy koszty remontu. Wspólnota jaką tworzą mieszkańcy nie pobiera dodatkowego czynszu, tylko gromadzi swój kapitał remontowy z reklam wielkoformatowych od strony ul. Dworcowej.

Lokalizacja to piękna miejscowość Wałcz (miasto powiatowe) przy ul. Bydgoskiej (droga krajowa 10). Miejsce, które mimo miasta zaskakuje sporą ilością zieleni. W niedalekiej odległości znajduje się dworzec PKP i PKS (500m), kawiarnia (120m), apteka (350m), przychodnia lekarska (260m), żłobek miejski i szkoła podstawowa (800m) oraz średnia (190m), sklep spożywczy w tym samym budynku, a najbliższe nowopowstające centra handlowe tylko 1km. Dla uwielbiających pływanie i kąpiele w jeziorze jest niedaleko plaża miejska (500m).

Kilkadziesiąt lat wstecz funkcjonowała tu słynna w Wałczu piekarnia "U Kalki", w której pieczono metodą tradycyjną pieczywo (chleb, bułki, rogale) jak również wyroby słodkie (drożdżówki, amerykanki itp.). Mieszkańcy do dziś wspominają smak pieczywa z tej piekarni i podkreślają, że tak dobrych amerykanek nie ma już nigdzie na świecie. Nic dziwnego, bo na każdej długiej przerwie uczniowie z pobliskich szkół przybiegali po nie. Na lody sprzedawane od podwórza czekało się z wielką niecierpliwością, a gdy zabrakło wafelków rozdawano je na gazecie.

Układ poszczególnych pomieszczeń umieszczono na rzutach dostępnych na zdjęciach. Powierzchnia parteru to ok 135m2. Znajdziemy tam 11 pomieszczeń: aktualny sklep o powierzchni ok 30m2 (w pierwotnej wersji w pomieszczeniu widniała ścianka działowa, która dziś jest zlikwidowana), przedsionek z wejściem od strony bramy 3m2, kuchnia ok 8m2, pokój, który dziś jest przedzielony ścianką z karton-gipsu o łącznej powierzchni 19,90m2, pokój 12,50m2, łazienka 3,80m2, klatka schodowa 17,30m2, pomieszczenie piekarni - 23,40m2, pomieszczenie, które zabudowane jest piecem piekarni - 15,00m2, skład mąki z bramą garażową, w której wystarczy usunąć ściankę z karton-gipsu i mamy garaż o powierzchni 12,38m2 oraz małego pomieszczenia z wejściem z dworu, które może służyć jako magazynek. Piętro składa się z 5 pomieszczeń łącznej powierzchni ok 49m2 co sprawia, że może być zaadoptowane jako osobne mieszkanie z możliwością wytyczenia niezależnego wejścia: łazienka 4,10m2, korytarz 12,70m2, pokój 7m2, pokój 10m2, kuchnia 15,70m2. Oprócz tych elementów do nieruchomości należą 3 niezależne pomieszczenia gospodarcze o powierzchniach: 11,43m2, 10m2, 10m2 oraz dodatkowy garaż, który może przynależeć do ewentualnego drugiego mieszkania mieszczącego się na piętrze o powierzchni 10,10m2. Pomieszczenia te są do generalnego remontu. Można również je zaadoptować na garaże, które później mogą służyć pod wynajem dla mieszkańców w okolicy co spowoduje kolejny zwrot inwestycji i zabezpieczenie finansowe na przyszłość.

Zdjęcia przedstawiają pomieszczenia starej piekarni oraz pomieszczeń nie zamieszkałych. Nie ma na zdjęciach pomieszczeń zajętych przez sklep. W przypadku zainteresowania większą ilością zdjęć z wnętrz proszę o kontakt.

Reasumując opis kondygnacji: mieszkanie na piętrze, stara piekarnia na parterze ze sklepem lub jako osobne mieszkanie z lokalem usługowym oraz pomieszczenia gospodarcze z wejściem od podwórza. Cała nieruchomość idealnie nadaje się pod inwestycję dla kreatywnego inwestora jaki wykorzysta ją pod:
- gastronomię/restaurację/pizzerię,
- kawiarnię lub pub,
z wykorzystaniem elementu dekoracyjnego jakim jest stary piec chlebowy, który pozostał i jest unikatem,
- mały hotelik lub apartamenty na wynajem na booking'u,
- gabinety kosmetologiczne lub stomatologiczne,
- escape room w klimacie starej piekarni,
- sklepy z rękodziełem,
które można wykorzystać, sprzedać lub wynająć. Inwestycja po remoncie zaowocuje finansami dla przyszłego właściciela.

[!] Kupując przez nasze biuro, otrzymujesz pakiet profitów od Partnerów naszego Oddziału, które wzbogacą Twoją nową nieruchomość, m.in.: PSB Mrówka Wałcz, OBI, inteligentnydom.co oraz nowych, którzy dołączają do nas przez cały czas. Łączymy siły dla Twojej wygody!

Chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową? Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Jesteś zainteresowany? Zadzwoń!
Zapraszamy na osobistą prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Prowadzimy również prezentacje online za pośrednictwem aplikacji Zoom, Whatsapp lub Messenger. Skontaktuj się z Agentem na określony dzień prezentacji. Agent dzwoni do Państwa, będąc już na nieruchomości i poprzez aplikacje do video rozmów, odpowiada szczegółowo na wszystkie pytania.

Kontakt do opiekuna oferty:
Bartosz Ćmiel
tel.: 602 327 360
e-mail: b.cmiel@freedom-nieruchomosci.pl

Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego oddziału mieszczącego się w Wałczu przy ul. Bydgoskiej 21A/1; lub zadzwoń pod numer tel.: 884 80 50 18

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)