lokal na sprzedaż Słubice, 1 800 000 zł, 1504 m2, biurowiec

Słubice, budynek biurowy, 1504 m2, sprzedam, 1 800 000 PLN netto.

Budynek biurowy z parkingiem w centrum Słubic.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni
3 289 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1288,80 m2 oraz budynek garażowy i agregatornia.
Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny z przyziemiem. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (od 15 m2 do 25 m2) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.
Komunikację zapewnia 1 klatka schodowa.
Do budynku prowadzi wejście od strony pl. Bohaterów. Dojazd zapewniają 2 bramy.

Budynek garażowy (6 garaży) i agregatornia stanowią jeden ciąg i są przedzielone ścianą.

Działka o regularnych, korzystnych kształtach, zbliżonych do prostokąta. Teren w większości jest utwardzony i wykorzystywany jako parking na 20 miejsc postojowych.
Przed budynkiem od strony wschodniej oraz wzdłuż południowej krawędzi, od strony ulicy Pl. Bohaterów, znajduje się należący do miasta parking na kilka miejsc postojowych.
Atutem nieruchomości jest bardzo duża działka, dogodne położenie oraz dojazd. Obiekt doskonale nadaje się na placówkę medyczną, administracyjną, biura lub hotel.

W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 1288,80 m2,
- budynek garażowy,
- agregatornia.

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1504 m2.

W najbliższym otoczeniu znajduje się szkoła podstawowa, obiekty administracji publicznej (Starostwo Powiatowe, Urząd Miasta) zabudowy mieszkaniowej oraz straż pożarna. Ponadto liczne lokale usługowo-handlowe (2 duże dyskonty spożywcze - 250 m). W odległości 400 m zlokalizowana jest droga krajowa nr 31, przebiegająca wzdłuż granicy z Niemcami. W promieniu 400 m znajduje się autostrada A2.

Ze względu na atrakcyjne położenie w bliskim sąsiedztwie obiektów administracji, bardzo dobrą komunikację publiczną, a także zapisy MPZP nieruchomość posiada potencjał na biura lub usługi publiczne. Istniejący budynek może zostać zmodernizowany i przystosowany do potrzeb najemców.

Lokalizacja ta cieszy się obecnie zainteresowaniem biznesu - powierzchnie są tam wyjmowane przez firmy zewnętrzne. W związku z tym nakłady inwestycyjne mogą zostać ograniczone.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 348,49 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania (budynek biurowo-techniczny: 300,34 m2, na

elewacji 0,50 m2;
budynek agregatu: 34,20 m2, 3,30 m2 na elewacji)
- powierzchni 121,33 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 10 m2 na dachu budynku A, 0,15 m2 na budynku Agregatu.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą.

WGN Polkowice
ul.Słubicka 5C
www.polkowice.wgn.pl

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.