działka na sprzedaż Sapowice, 615 000 zł, 15.07 ar, woda w drodze

Zakup do spółki - Kupujący zwolniony z podatku PCC.
Przedostatnia działka na prywatnym osiedlu przy ulicy Wieniawskiego w Sapowicach, przy ścianie lasu ze ścieżką prowadzącą na dziką plażę nad Jeziorem Strykowskim sprzedawana z indywidualnym projektem domu. Nieruchomość objęta MPZP zezwalającym na zabudowę budynkami letniskowymi jednorodzinnymi o charakterze całorocznych rezydencji, których kilka już zrealizowano na osiedlu. Działka sprzedawana z udziałem w prywatnej drodze dojazdowej, uzbrojonej w prąd i wodociąg. Przy głównej ulicy Bukowskiej zlokalizowany jest przystanek komunikacji podmiejskiej w kierunku Stęszewa.

MPZP ustala poniższe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.





1. Linie zabudowy - ustala się:



1) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości nie mniejszej niż 30,0 m od granicy ewidencyjnej jeziora,



2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650,



3) nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkalnej w odległoci 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650,



4) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 12,0 m od granicy ewidencyjnej lasu,



5) nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkalnej wzdłuż ulic wewnętrznych:



a) o szerokości 10,0 m i więcej metrów - w odległości 5,0 m od granicy frontowej działki,



b) o szerokości 5,0 m - w odległości 7,0 m od granicy frontowej działki.



6) dla odległości zabudowy od granic bocznych i tylnej działki obowiązują przepisy prawa budowlanego; na terenie istniejącego zainwestowania dopuszcza się sytuowanie budynków uwzględniając przepisy prawa budowlanego (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. z 2002 r Nr 75 poz. 690, Dz.U. z 2003 r Nr 33 poz. 270, Dz.U. z 2004 r Nr 109 poz. 1156), jako zgodne z niniejszym planem,



7) na istniejących zagospodarowanych posesjach uchyla się obowiązek nieprzekraczalności w/w linii zabudowy, dopuszczając sytuowanie budynku zasadniczego spełniające następujące ustalenia:



- niekolidowanie z ewentualnym uzbrojeniem technicznym terenu prowadzonym w rejonie przedogródków,



- zapewnienie odległości minimum 18,0 m dla conajmniej jednej z uprzywilejowanych elewacji, od elewacji z oknami budynków na działkach sąsiednich.



8) w pojedynczych przypadkach szczególnych przy występowaniu kolizji innych elementów zagospodarowania z ustaloną wyżej linią zabudowy, obowiązuje linia zabudowy określona na rysunku planu,



9) dopuszcza się swobodne, równoległe do ulicy lub bocznej granicy działki, sytuowanie budynku, pod warunkiem zgodności z przepisami prawa budowlanego i obowiązku zapewnienia wolnej przestrzeni o szerokości nie mniejszej niż 18,0 m między ścianami frontowymi naprzeciwległych budynków,







2. Powierzchnie zabudowy i powierzchnie biologicznie czynne - ustala się:



a) dla zabudowy letniskowej, określonej symbolami MNL



- na działkach o powierzchni 500 i więcej m² dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy do 25% powierzchni nieruchomości, lecz nie więcej niż 250 m² przy udziale powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni nieruchomości,



- na działkach o powierzchni mniejszej niż 500 m² dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy do 20% powierzchni nieruchomości, przy udziale minimum 65% powierzchni biologicznie czynnej.



b) dla zabudowy mieszkalnej z dopuszczeniem usług - maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% powierzchni całej działki, przy udziale minimalnym 40% powierzchni biologicznie czynnej.



c) dla terenu zabudowy letniskowej z dopuszczeniem usług z zakresu sportu i rekreacji określonej symbolami MNL/us, dopuszcza się łączenie działek w zależności od zamierzeń inwestorskich - maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem, przy udziale powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem.







3. Gabaryty i architektura zabudowy.



a) ustala się realizację zabudowy o architekturze wkomponowanej w nadjeziorny krajobraz przy stosowaniu dachów stromych o kącie nachylenia od 25° do 45°,



b) dopuszcza się realizację garażu wbudowanego lub dobudowanego do budynku podstawowego,



c) ustala się wysokość budynku mieszkalnego do 2-ch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, i dopuszczalnej wysokości do 11,5 m licząc od powierzchni terenu urządzonego do kalenicy; możliwość podpiwniczenia z dopuszczalnym wyniesieniem do 1,5 m ponad teren, uzależniona od wyników geotechnicznego badania gruntu,



d) dla budynków przylegających do ulicy 1KDL wymagane w projekcie architektonicznym opracowanie ciągu widokowego od drogi powiatowej na odcinku min. projektowanej oraz 2-ch sąsiednich elewacji,



e) zakazuje się stosowania pełnego ogrodzenia i z materiałów agresywnych środowisku (elementy betonowe) oraz o wysokości ponad 1,5 m,



f) zakazuje się realizacji trwałego ogrodzenia w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy ewidencyjnej jeziora.







4. Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkalną, zgodną z ustaleniami ust. 1, 2, 3, która na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego budynku wraz z planem zagospodarowania działki, uzyska pozwolenie na budowę względnie na użytkowanie obiektu przy uwzględnieniu §12 ust. 1 pkt 5) Uchwały Nr XXXIII/310/2002 Rady Miejskiej Gminy Stęszew (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 142 poz. 3881).


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo