lokal na sprzedaż Radom, 9 900 000 zł, 10163 m2, biurowiec

Radom, budynek biurowy, 10163m2, sprzedam, 9 900 000 zł netto.

Nieruchomość położona w centrum Radomia.

Na terenie nieruchomości znajdują się następujące budynki:

Budynek 1, składający się z części A oraz B o łącznej powierzchni całkowitej 4 761,2 m2

Budynek biurowo-techniczny C o powierzchni całkowitej 4 833 m2

Budynek biurowy D o powierzchni całkowitej 1 748 m2

Budynek trafostacji E o powierzchni całkowitej 194 m2

Główny budynek (1) ma charakter usługowo-biurowy i składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą części: A i B. Część A to czteropiętrowy obiekt połączony z trzypiętrową częścią B na poziomie parteru. Każda z nich posiada własną klatkę schodową z wejściem od strony wewnętrznego dziedzińca, zaś do budynku A od strony placu 3 Maja.

Budynek biurowy D posiada trzy kondygnacje naziemne oraz jest w całości podpiwniczony. Wejścia do obiektu usytuowane są od strony zachodniej i południowej (z terenu dziedzińca). Na poziomie piwnic znajduje się tunel łączący budynki D i B. Wewnątrz mieszczą się biura (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, typu ,,open space) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Działka o korzystnym, regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta. Wjazd na nieruchomość bezpośrednio z ul. Piłsudskiego. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi na ok. 40 samochodów.

Nieruchomość mieści się w centrum Radomia, przy skrzyżowaniu ul. Piłsudskiego z Pl. Konstytucji, będącym jednym z głównych punktów miasta.

Najbliższe otoczenie obiektu to obiekty usługowo-handlowe, urzędy oraz restauracje. Lokalizacja nieruchomości zapewnia doskonałą komunikację pieszą oraz publiczną i samochodową. Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość stacji PKP i PKS mieszczących się ok. 1 km od obiektu. W odległości 1,5 km od nieruchomości znajduje się wjazd na drogę krajową nr 12.
W pobliżu

50 m - pl. Konstytucji 3 Maja

300 -m przystanki komunikacji miejskiej

500 m -
Hala Targowa w Radomiu

750 m - Park Kościuszki

800 m - Stadion im. Marszałka Piłsudskiego

1 km - stacja kolejowa i przystanek autobusowy

1,2 km - Zamek Królewski

1,5 km - DK12

2 km - CH Galeria Słoneczna

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa wielofunkcyjnego kompleksu mieszkalno-biurowego z lokalami handlowo-usługowymi oraz parkingami podziemnymi. Koncepcja zakłada pozostawienie infrastruktury telekomunikacyjnej na terenie nieruchomości.

Inwestycja składać się będzie z trzech etapów:

Etap I: nadbudowa budynku biurowego (A) oraz przekształcenie w budynek mieszkalny wraz z częściową rozbiórką istniejących zabudowań (budynku B),
Etap II: modernizacja i rozbudowa istniejącego budynku C i przekształcenie go w obiekt biurowo-usługowy wraz z częścią techniczną; pozostawienie parterowego budynku technicznego (E),
Etap III: modernizacja 3-kondygnacyjnego istniejącego budynku D.

W etapie I zaprojektowano dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami na parterze. Pierwszy, 4-kondygnacyjny obiekt, zaplanowano na bazie rozbudowanego o dodatkowe poddasze biurowca A. W miejscu wyburzonego budynku B powstanie 4-kondygnacyjna, nowa zabudowa. W obu budynkach zaplanowano 48 mieszkań oraz usługi na parterze. Na wyższych piętrach zaprojektowano mieszkania 2-poziomowe, częściowo usytuowane na poddaszu. Wokół budynku zaplanowano 21 miejsc postojowych naziemnych. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ.

W etapie II zaprojektowano 5-kondygnacyjny budynek biurowo-usługowy powstały poprzez modernizację istniejącego budynku C. Rozbudowany on zostanie w poziomie o dodatkowe 150 m2. Zaplanowano tu też powierzchnie na infrastrukturę telekomunikacyjną. Ponadto nieopodal znajduje się parterowy budynek techniczny. Zgodnie z koncepcją obiekt pozostanie w obecnym kształcie. Zaplanowany został remont elewacji w celu dostosowania wizualnego do reszty zabudowań. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ.

W etapie III zaprojektowano 3-kondygnacyjny budynek z biurami oraz usługami na parterze. Koncepcja zakłada pozostawienie budynku w niezmienionym kształcie, remont generalny oraz wymianę dachu na mansardowy, dzięki czemu uzyskana zostanie dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania. Na realizację inwestycji złożony jest wniosek o decyzję WZ.

Teren nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Radomia zatwierdzonym uchwałą nr 1682011 Rady Gminy w Radomiu z dnia 29 sierpnia 2011 r., nieruchomość usytuowana jest w strefie MS - tereny zabudowy śródmiejskiej. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 1405,50 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania

gruntu na zasadzie służebności przesyłu

Koncepcja zakłada pozostawienie urządzeń telekomunikacyjnych w obrębie nieruchomości.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Nieruchomość znajduje się w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej (Uchwała 6162013 Rady Miejskiej w Radomiu z 04.11.2013 roku).

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Kupujący nie płaci podatku od czynności cywilno-prawnych (transakcja VAT).

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN GŁOGÓW, ul. Słodowa 27. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.