działka na sprzedaż Pruszków, 570 000 zł, 15 ar, płaska

Do sprzedania działki o łącznej pow. 5315m2 :

- 2x1500m2,

- 1x1886m2,

- droga wew. 434m2 w której kazdy z nabywców dostaje udział .

W pobliżu wjazd na Autostradę Wolności ,
Działki objęte MPZP w którym przeznaczone są pod działalność usługową i/lub zabudowę jednorodzinną o następujących parametrach :

- wysokość zabudowy 12m w przypadku usług , 10m w przypadku zabudowy jednorodzinnej

- pow. biologicznie czynna 30%

- pow. zabudowy 40%

Do nieruchomości prowadzi droga utwardzona w której jest prąd . Klasa gruntów IVa i IVb . Możliwy zakup całości lub poszczególnych działek osobno .
Na powyższych nieruchomościach można wybudować budynek biurowo-magazynowy o powierzchni ok. 4000m2 na dwóch kondygnacjach , lub na każdej z działek domy jednorodzinne .

SZCZEGÓŁY MPZP :
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4UM, 7UM, 9UM, 10UM, 11UM, 16UM, 18UM, 19UM, 21UM, 25UM, 28UM i 29UM ustala się w zakresie przeznaczenia zabudowę usługową i mieszkaniową jednorodzinną.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się rezygnację z usług na rzecz funkcji mieszkaniowej lub rezygnację z funkcji mieszkaniowej na rzecz usług.
3. W zakresie podziału nieruchomości na działki ustala się:
1) nowy podział na działki przy spełnieniu łącznie warunków dla uzyskiwanej działki:
a) szerokość frontu działki – nie mniej niż 20 m,
b) powierzchnia działki – nie mniej niż 1500 m2,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w zakresie 45o -135o ,
d) zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
2) dopuszczenie wydzielenia działek mniejszych niż określone w pkt 1:
a) przeznaczonych pod drogi wewnętrzne,
b) pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, z bezpośrednim zjazdem z drogi publicznej,
c) z przeznaczeniem na powiększenie działki sąsiadującej (dodzielenie);
3) dla terenu 4UM obowiązuje zakaz podziału gruntów bez dostępu do ulicy 9KDL1/2;
4) dla terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się możliwość zabudowy na mniejszych działkach, wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, wydanych przed wejściem w życie planu.
4. W zakresie sposobu zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) charakter budynków mieszkalnych wolnostojący. Dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej w przypadku łącznego zagospodarowania sąsiednich działek;
5) lokalizację funkcji usługowej i mieszkaniowej w ramach jednego obiektu lub obiektów oddzielnych;
6) garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi lub usługowymi. Dopuszcza się samodzielne budynki garażowe sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
7) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Dopuszcza się samodzielne budynki gospodarcze lub zintegrowane z budynkami garażowymi, sytuowane na działce lub bezpośrednio przy granicy działki;
8) lokalizację w granicach działki miejsc parkingowych, w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny,
b) 1 stanowisko na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług.
5. W zakresie warunków dla istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejących budynków i funkcji, z prawem ich przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy i adaptacji, zgodnie z ustaleniami planu.
6. W zakresie kształtowania nowej zabudowy ustala się:
1) wysokość budynków:
a) mieszkalnych nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nieprzekraczającą 10 m,
b) usługowych nie więcej niż 2 kondygnacje, nieprzekraczającą 12 m,
c) garażowych i gospodarczych nie więcej niż 1 kondygnacja, nieprzekraczającą 4,5 m;
2) dachy ze spadkiem od 0°do 45°.
7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4UM, 9UM, 10UM, 11UM, 16UM, 28UM i 29UM, w granicach prognozowanej strefy występowania poziomu hałasu przekraczającego wartość dopuszczalnego poziomu dla zabudowy mieszkaniowej, ustala się:
1) zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej;
2) dopuszczenie zachowania oraz rozbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejących budynków mieszkalnych pod warunkiem zastosowania rozwiązań technicznych (np. przegrody wewnętrzne i zewnętrzne, elementy budowlane o podwyższonej izolacyjności lub inne rozwiązania w celu ochrony przed hałasem i drganiami) ograniczających negatywne oddziaływania i zagrożenia związane z uciążliwościami od tras komunikacyjnych;
3) zakaz lokalizowania funkcji chronionych, w tym obiektów służby zdrowia oraz placówek oświatowo wychowawczych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 16UM, ustala się zachowanie istniejących akwenów, z możliwością korekty linii brzegowej (przy zachowaniu nie mniej niż 80% powierzchni lustra wody).
9. W granicach istniejących melioracji na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia zawarte w §10 uchwały.
10. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się:
1) obsługę komunikacyjną terenów z przylegających ulic lokalnych i dojazdowych bezpośrednio na działki oraz poprzez drogę wewnętrzną lub ciąg pieszo-jezdny;
2) dla terenów 28UM i 29UM ustala się urządzenie nowych zjazdów na działki z przyległych ulic lokalnych, dojazdowych i dróg wewnętrznych lub z dróg pomocniczych zrealizowanych na terenie autostrady;
3) dla terenu 4UM dopuszcza się użytkowanie istniejącego zjazdu z ulicy głównej 2KDG, wyłącznie dla istniejącego budynku mieszkalnego.
11. Wyposażenie w media zgodnie z zakresem i warunkami zawartymi w §10.
12. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 21UM, ustala się lokalizację korytarza migracji małych zwierząt, dla którego obowiązują ustalenia zawarte w §8.

Agata Wrześniak
603 081 875
awrzesniak@liderhaus.pl

EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB