lokal na sprzedaż Grunt z bud. biurowymi pod inwestycję

Teren nieruchomości nie jest objęty Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Poznania, przedmiot sprzedaży położony jest na terenie oznaczonym symbolem MW/U, którego przeznaczenie to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej.

Opis oferty

Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe oraz mieszkalne, w centralnej części Poznania, w sąsiedztwie Międzynarodowych Targów Poznańskich.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

mieszkalny o pow. 1 382,02 m 2
magazynowo-administracyjny o pow. 1 971,01 m 2
b iurowy o pow. 3 718,60 m 2
biurowy o pow. 449,84 m 2
biurowy o pow. 304,70 m 2
magazynowy o pow. 731,13 m 2
magazynowo-biurowy o pow. 108,29 m 2

Łączna powierzchnia budynków wynosi 8665,59 m 2 .

Nieruchomość obejmuje 5 działek o łącznej powierzchni 5 344 m 2 .

Na gruncie usytuowane są 3 biurowce z dużym potencjałem inwestycyjnym. Pomieszczenia wewnątrz o powierzchniach ok. 20-25 m 2 zaaranżowano w układzie gabinetowym. Ponadto w budynkach znajdują się sale konferencyjne, open space’y oraz pomieszczenia socjalne. Obiekty wyposażone są w windy osobowo-towarowe.

Na gruncie znajduje się również budynek mieszkalny. Aktualnie jest on niezasiedlony, do adaptacji według potrzeb. Atutem jednego z obiektów magazynowych są bardzo wysokie stropy - 5 m oraz duże przestrzenie do zagospodarowania - nawet 300 m 2 .

Pozostałe pomieszczenia o powierzchniach między 20 a 50 m 2 . Na terenie ogrodzonej działki znajduje się utwardzony plac na około 20 miejsc postojowych . Dodatkowo przy drodze mieści się parking publiczny.

Aktualne powierzchnie biurowe przeznaczyć można na cele handlowe i usługowe. Doskonała lokalizacja i układ zabudowy daje również możliwość adaptacji na hotel lub kompleks wielofunkcyjny.

W pobliżu:

50 m - przystanki komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj)
100 m - dworzec kolejowy Poznań Główny
250 m - Międzynarodowe Targi Poznańskie
1,5 km - centrum handlowe Stary Browar
2 km - Stare Miasto i Ratusz

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Poznania, tuż obok Międzynarodowych Targów Poznańskich. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane są w odległości zaledwie 50 m, natomiast dworzec Poznań Główny - 100 m. Ze względu na różnorodne funkcje przewidziane w planie miejscowym, nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny.

Zgodnie z estymacją Sprzedającego możliwa jest realizacja kompleksu usługowo-handlowego - o powierzchni użytkowej ok. 17 500 m 2 . Koncepcja zakłada dwie kondygnacje handlowe o pow. 6 500 m 2 i 11 000 m 2 , a także budowę parkingu na 145 miejsc postojowych.

Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo