działka na sprzedaż Poznań, 1 900 000 zł, 53.5 ar, woda w drodze

Mam przyjemność zaprezentować działkę budowlaną usługowo - mieszkalną położoną w malowniczym, bardzo dobrze zagospodarowanym mieście Oborniki z niesamowitym potencjałem inwestycyjnym.
Działka sąsiadująca z naturą posiada bezpośredni dostęp do linii brzegowej rzeki Warty i Wełny.
Wyjątkowy charakter nieruchomości nadaje również jej usadowienie z dala od zgiełku miasta, w spokojnej okolicy.
Jednocześnie od Rynku Obornik dzieli ją zaledwie 100m. W okolicy znajdują się szkoły, basen oraz sklepy.
Działka posiada powierzchnię 5350 m2.

Nieruchomość dzięki swej wyjątkowej lokalizacji ma spory potencjał inwestycyjny.
Ogromnym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do linii brzegowej, co może stanowić idealną bazę sportową w szczególności kajakową.
Niewątpliwym plusem działki jest możliwość budowy restauracji z punktem widokowym na rzekę Wełnę i Wartę.

Zgodnie z warunkami zabudowy na niniejszym terenie może powstać budynek z czterema lokalami mieszkalnymi oraz usługami gastronomicznymi.

Nieruchomość znajduje się w odległości 500 metrów od drogi krajowej 11, pozwalającej na dojazd do Poznania w 30 minut.
Znacząco wpływa to na atrakcyjność i wartość działki oraz zapewnia dużą wygodę.

Zgodnie z warunkami zabudowy dla przedmiotowej działki dopuszczalna jest budowa:

a) frontowa obowiązująca linia zabudowy 5 m od granicy z drogą gminną oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 1293 - ul. Krótką
b) powierzchnia zabudowy budynku:
- część mieszkalna - nie więcej niż 200 m2,
- część usługowa - nie więcej niż 200 m2,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki
d) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej ( spodu gzymsu, attyki, okapu głównego dachu): nie wyżej niż 7 m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem
e) szerokość elewacji frontowej budynku: nie więcej niż 32 m
f) liczba kondygnacji nadziemnych: do dwóch
g) rodzaj dachu: ukształtowanie głównych połaci dachowych: dach dwuspadowy nad częścią mieszkalną wielorodzinną oraz usługową, dopuszcza się dach płaski dla części usługowej w celu urządzenia na dachu tarasu widokowego na ujście rzeki Wełny
h) kąt nachylenia głównych połaci - dach dwuspadowy: 20-45', dach płaski do 12'
i) wysokość całkowita budynku: nie wyżej niż 10m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem

Działka posiada dostęp do mediów : woda miejska, prąd w drodze, gaz w drodze, kanalizacja miejska na działce oraz w drodze.

Stan prawny nieruchomości - własność z KW

Zapraszam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość:
https://youtu.be/KDf4qJeCOcQ

Kontakt do opiekuna oferty :

Adrian Turliński

Tel. 698 750 205

Mail: a.turlinski@freedom-nieruchomosci.pl

Zapraszam również do odwiedzenia naszego biura, które mieści się w Poznaniu przy ul. Naramowickiej 47/117

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)