działka na sprzedaż Ostróda, 3 999 000 zł, 10.19 ha, bez nasadzeń

Ostróda, działka, sprzedaż.

Na sprzedaż działka inwestycyjno-przemysłowa o powierzchni 10,1933 ha, położona w północno-wschodniej części Ostródy, przy drodze krajowej nr 7 (Gdańsk-Warszawa) i drodze ekspresowej nr S7. Nieopodal nieruchomości znajduje się Centrum Targowo Konferencyjne Arena Expo Ostróda. Od strony północnej znajdują się budynki przemysłowe. Od wschodu i południa nieruchomości sąsiaduje z terenami zalesionymi, łąkami i bagnami, od strony zachodniej po drugiej stronie drogi krajowej znajdują się osiedla domów jednorodzinnych.

Działka płaska, o nieregularnym kształcie. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, równoległej do drogi krajowej nr 7. Teren pokryty jest pojedynczymi drzewami, krzewami oraz trawami. Dookoła działki jest objazd drogami gruntowymi. Teren jest meliorowany rowami melioracji ogólnej. W zasięgu nieruchomości znajdują się urządzenia pełnej infrastruktury technicznej. Przez działkę przebiega sieć energetyczna. Na granicy działki od strony drogi dojazdowej przebiega sieć gazowa, kanalizacja i telekomunikacja.

Oferowana nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Natomiast zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ostróda (Uchwała Nr XV992015 z dnia 30.11.2015r.), działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem UP - obszar zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

Poniżej załączamy fragment z niniejszej uchwały w której szczegółowo opisany jest kierunek rozwoju dla danego terenu:

5.6 Obszary zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (UP).
Obszary te, wyodrębniające się w strukturze zagospodarowania przestrzennego miasta w formie jednorodnych zespołów funkcjonalno-przestrzennych, pozostają w kierunkach rozwoju miasta przedmiotem przekształceń zabudowy i zagospodarowania terenu na cele poprawy efektywności ekonomicznej zlokalizowanych w tych obszarach produkcyjnych działalności gospodarczych.
W ramach funkcji uzupełniającej na obszarach zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów dopuszcza się lokalizowanie terenów zieleni, obiektów infrastruktury technicznej, parkingów oraz utrzymanie istniejących obiektów zabudowy mieszkaniowej z możliwością ich rozbudowy.
Zasady zagospodarowania należy przyjąć zależnie od funkcji terenu, jak dla obszarów zabudowy usługowej lub obszarów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
Dla obszarów zabudowy usługowej ustala się następujące zasady zagospodarowania:
- wysokość zabudowy do 20 m,
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 15%,
- ograniczenie ewentualnych uciążliwości do granic obszaru funkcjonalnego,
- zapewnienie miejsc parkingowych w granicach własnych nieruchomości,
- minimalną wielkość działki umożliwiającą rozwój drobnej przedsiębiorczości na 300 m2,
- w przypadku usług uciążliwych zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów zabudowy mieszkaniowej realizację zieleni izolacyjnej w pasie szerokości minimum 5 m.

Dla obszarów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów ustala się następujące zasady zagospodarowania:
- wysokość zabudowy do 15 m,
- wysokość budowli wolno stojących lub elementów zabudowy, będących punktowymi instalacjami przemysłowymi lub urządzeniami technicznymi do 25,0 m,
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 15%,
- ograniczenie ewentualnych uciążliwości do granic obszaru funkcjonalnego,
- zapewnienie miejsc parkingowych w granicach własnych nieruchomości,
- preferowane lokalizowanie obiektów przemysłowych, związanych z obsługą ruchu turystycznego,
- zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco negatywnie wpływać na zasób i jakość wód,
- dla obszarów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów zabudowy mieszkaniowej realizację zieleni izolacyjnej w pasie szerokości minimum 5 m.

W ewidencji gruntów obszar działki zakwalifikowany jest jako następujące użytki:
ŁIV - 6,5934 ha
PsV - 0,9405 ha
W ŁIV - 0,6021 ha
Lzr ŁVI - 0,8514 ha
Lzr PsIV - 0,1494 ha
Lzr PsV - 0,0477 ha
Ba - 0,6961 ha
dr - 0,1436 ha
N - 0,1691 ha

W razie pytań zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę na działce.

Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 23 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Kwidzyn, ul. Braterstwa Narodów 51. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.