dom na sprzedaż Opole, 920 000 zł, 567 m2, z cegły

Oferujemy Państwu bardzo interesującą ofertę nieruchomości kierowaną do różnych grup nabywców.

Nieruchomość położona w terenie zurbanizowanym (pierwotnie stanowiąca gospodarstwo rolne), zlokalizowana w Opolu-Wrzoskach, przylegająca jednym bokiem do ulicy Wrocławskiej, drugim do Obwodnicy Północnej Opola (jest nieformalny zjazd).
W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowo-zagrodowa, w pobliżu obiekt gastronomiczny Bida, a także stacja benzynowa Orlen. Do centrum Opola - 6 km, do zjazdu na autostradę A-4 – 6 km.

Możliwości inwestowania na terenie opisanym wyżej, będącym przedmiotem sprzedaży, wynikające ze studium kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola, dla dzielnicy Wrzoski są następujące:
1. Kierunki przekształceń – strefa mieszkaniowa 1.1.M,
2. Postulowane parametry i wskaźniki urbanistyczne w strefie:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (zakaz budowy w pasie 150 m od obwodnicy)
- zabudowa usługowa
W postulatach studium dla tego terenu przewiduje się między innymi lokalizację komercyjnych usług ponadpodstawowych.

Uwzględniając powyższe fakty ofertę kierujemy do następujących grup nabywców:

1. Klient indywidualny, poszukujący domu mieszkalnego do natychmiastowego zamieszkania z dużą działką na obrzeżach miasta,(zabudowa niemieszkalna - stodoła, wiata - do ewentualnej likwidacji,
2. Firm - ze względu na istniejącą zabudowę gospodarczą i dużą uzbrojoną działkę, istnieje możliwość szybkiego uruchomienie działalności gospodarczej, z jednoczesną możliwością zamieszkania.
3. Inwestorów- ze względu na położenie nieruchomości bezpośrednio przy Obwodnicy Północnej Opola i w perspektywie uzyskanie możliwości formalnego wyjazdu na Obwodnicę Północną, przeznaczenie dużej działki na różnoraką działalność gospodarczą, na przykład związaną z obsługą ruchu samochodowego.

OPIS BUDYNKÓW I BUDOWLI

UWAGA: W nagłówku oferty podajemy powierzchnię wszystkich budynków: mieszkalnego, gospodarczego, stodoły i wiaty, która wynosi 567 m2.

1. Budynek mieszkalny, wolno stojący, parterowy z poddaszem nieużytkowym (strych), niepodpiwniczony. Murowany w technologii tradycyjnej wybudowany przed drugą wojną światową.
Budynek po kapitalnym remoncie w latach 2015-2016 (rzut budynku w galerii zdjęć).
Elementy budynku: ściany zewnętrzne, wewnętrzne i działowe: murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Budynek docieplony styropianem.
Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną Rynny i rury spustowe z blachy stalowej. Kominy murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo –wapiennej.
Strop nad parterem drewniany belkowy. Nadproża okienne i drzwiowe ceglane. Schody wewnętrzne: z poziomu parteru na poddasze betonowe.
2 wejście do budynku od podwórza.
Stolarka okienna nowego typu PCV. Parapety wewnętrzne i zewnętrzne PCV.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Stolarka drzwiowa wewnętrzna, drewniana. Ościeżnice drewniane i stalowe.
Posadzki cementowe. Połogi: panele oraz płytki ceramiczne (łazienka, kuchnia, przedpokoje, kotłownia).
Tynki wewnętrzne wapienne, częściowo gładzone gładzią gipsową. Ściany malowane farbą.
Sufity podwieszane, karton-gips.
Centralne ogrzewanie z pieca stalowego z podajnikiem na eko-groszek
Grzejniki stalowe płytowe. W jadalni, łazience i kuchni ogrzewanie podłogowe. Gaz sieciowy w drodze - ulicy Wrocławskiej - przy działce.
Stan techniczny budynku: bardzo dobry.
Standard wykończenia: bardzo dobry.
Budynek jest wyposażony w instalacje:
- elektryczną,
- wodną-zasilaną z wodociągu miejskiego,
- kanalizacyjną-do sieci miejskiej,
- centralnego ogrzewania.
Wyszczególnienie pomieszczeń wraz z powierzchniami użytkowymi:
Pokój - 17,50
Pokój - 15,80
Pokój - 14,10
Pokój – 13,60 -(do odmalowania)
Jadalnia – 14,00
Przedpokój 1 - 4,80
Przedpokój 2 - 3,10
Korytarzyk – 2,25
Kuchnia -9,00
Łazienka – 7,40
Kotłownia – 8,90
Razem: 110,45 m2

Ponadto duży strych do ewentualnej adaptacji.

2. Budynek gospodarczy, wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, składający się z trzech pomieszczeń.
Elementy budynku: ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z
cegły pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej.
Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, kryty blacho-dachówką, komin murowany z cegły, okna PCV nowego typu, drzwi stalowe. Rynny i rury spustowe z blachy stalowej.
Posadzka cementowa. Tynki wewnętrzne wapienne.
Powierzchnia zabudowy: ok. 130 m2.
Stan techniczny budynku: dobry.

3. Stodoła wolno stojąca, w zabudowie półzwartej, parterowa, częściowo podpiwniczona.
Elementy budynku: fundamenty - ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej.
Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, kryty dachówką cementową.
Posadzka: wylewka betonowa i klepisko. Wrota dwuskrzydłowe, drewniane z desek. Stodoła przejazdowa.
Powierzchnia zabudowy: ok. 254 m2.
Stan techniczny budynku: średni.

4. Wiata na maszyny, w zabudowie półzwartej, parterowa, niepodpiwniczona. Murowana z cegły pełnej na zaprawie wapiennej.
Dach jednospadowy konstrukcji drewnianej, kryty blachą trapezową.
Posadzka: klepisko.
Powierzchnia użytkowa: ok. 73 m2.
Stan techniczny budynku: średni.

OPIS GRUNTÓW

1. Działka rolno-budowlana o powierzchni 0,5505 ha, w kształcie regularnego trapezu, sklasyfikowana w ewidencji gruntów i budynków jako: grunty rolne zabudowane – B/RIIIb -0,1620 ha, łąki - ŁIII -0,1680 ha, łąki - ŁIV -0,2205 ha.
Teren płaski. Działka posiada dostęp do sieci wodociągowej miejskiej, kanalizacyjnej miejskiej i elektroenergetycznej. Grunt w części zabudowanej ogrodzony siatką stalową, podwórze utwardzone betonem. Pozostała cześć porośnięta roślinnością trawiastą, grunt orny nieużytkowany.
Nasadzenia: pojedyncze drzewa i krzewy.
Formalny zjazd na działkę od ulicy Wrocawskiej. Nieformalny zjazd i wyjazd-na obwodnicę.
Przeznaczenie działki w studium kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola, dla dzielnicy Wrzoski, opisano wyżej.

Polecamy.

Masz pytania ? Zadzwoń lub napisz.

Konrad Wotka - tel. 664 086 862

k.wotka@freedom-nieruchomosci.pl

Zapraszamy również do naszego biura w Opolu przy ul. Ozimskiej 73A (róg Ozimskiej i Plebiscytowej-parter).

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)