dom na sprzedaż Lublin, 2 100 000 zł, 500 m2, wolnostojący

Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni całkowitej ok. 500 m2 zlokalizowany na działce o przeznaczeniu usługowym (oznaczenie działki w MPZP - "U" - tereny usług komercyjnych) - w doskonałej lokalizacji - al. Spółdzielczości Pracy (pierwsza linia zabudowy).
Ze względu na uniwersalny charakter oraz wielofunkcyjność - jest to jedna z ciekawszych propozycji na rynku w tym segmencie nieruchomości w Lublinie.

Aktualnie budynek łączy dwie funkcje - mieszkaniową oraz komercyjną.
Oferta powinna zainteresować w szczególności:
a) inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem na dochód pasywny z najmu
b) przedsiębiorców poszukujących nieruchomości na własne potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą (np. działalność biurowa, usługowa)
c) osoby, które w jednej lokalizacji chcą połączyć funkcję mieszkalną z funkcją biznesową
LOKALIZACJA
Aleja Spółdzielczości Pracy - pierwsza linia zabudowy. Północna część Lublina - bezpośrednie sąsiedztwo osiedli mieszkaniowych oraz zabudowy komercyjnej (m.in. handlowo - usługowej). Lokalizacja zapewnia korzystną komunikację z centrum miasta oraz szybki wyjazd z Lublina (obwodnica Lublina - trasa S17). W promieniu ok. 200 przystanki komunikacji miejskiej. Dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości na własne potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - usytuowanie budynku w pierwszej linii zabudowy przy drodze o dużym natężeniu ruchu (trasa wylotowa z miasta) stanowi dodatkowy walor z punktu widzenia ekspozycji szyldu reklamowego.
Parkowanie - do dyspozycji bezpłatny parking osiedlowy oraz miejsca parkingowe znajdujące się bezpośrednio na działce.
DZIAŁKA
Budynek posadowiony jest na działce w kształcie prostokąta o powierzchni - 470 m2. Przeznaczenie działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego - "tereny usług komercyjnych - U" z podstawowym przeznaczeniem pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego i inne usługi komercyjne, z możliwością realizacji dużych obiektów handlowych. Działka jest w całości ogrodzona - urządzony wjazd na teren nieruchomości przez automatyczną bramę wjazdową. Teren wokół budynku jest zagospodarowany - kostka brukowa, trawnik, nasadzenia.
BUDYNEK - podstawowe informacje
liczba kondygnacji - 4
powierzchnia całkowita - 502 m2
kubatura - 1560 m3
powierzchnia zabudowy - 162 m2
rok budowy - 2000 r.
materiał budowy - bloczki z betonu komórkowego
ogrzewanie gazowe - dwa piece gazowe
pokrycie dachu - blacha trapezowa
stolarka okienna - PCV
powtarzalne kondygnacje z klatką schodową
3 niezależne wejścia
garaż w bryle budynku
przestronny taras na 1 piętrze
łazienki na każdej kondygnacji
instalacje: wodociągowa, elektryczna, gazowa, c.o., kanalizacyjna
ZALETY DLA BIZNESU
działka oznaczona w MPZP jako "U - tereny usług komercyjnych"
atrakcyjna lokalizacja oraz dobra widoczność - pierwsza linia zabudowy i miejsce na reklamę
3 niezależne wejścia do budynku
powtarzalny układ kondygnacji - łatwy do adaptacji
w pełni użytkowy poziom -1 (wysokość 2,5 m; dostęp do światła dziennego; część sanitarna; wentylacja) oraz poddasze
dwa niezależne piece gazowe (istotne przy podziale funkcji: mieszkalna + komercyjna)
możliwość funkcjonalnego rozdzielenia każdej z kondygnacji
przestronna i wygodna klatka schodowa
W budynku przez wiele lat z powodzeniem prowadzona była działalność gospodarcza. Aktualnie jeden najemca na poziomie parteru (branża medyczna - gabinety).
Zakup inwestycyjny (dochód pasywny z najmu)
poziom -1 oraz parter - przystosowane do prowadzenia działalności gospodarczej (niezależne wejścia na każdą z tych kondygnacji)
piętro oraz poddasze - część mieszkalna (np. najem na pokoje)
możliwość dostosowanie całego budynku do funkcji komercyjnej (najem: biura, usługi) - trzy niezależne wejścia (poziom -1, parter, piętro + poddasze)
Zakup na własne potrzeby związane z działalnością gospodarczą
korzystne przeznaczenie terenu - "U - tereny usług komercyjnych"
atrakcyjna lokalizacja oraz dobra widoczność - pierwsza linia zabudowy i miejsce na reklamę
duża liczba pomieszczeń z opcją adaptacji na pomieszczenia biurowe
w pełni funkcjonalny poziom -1 (wysokość 2,5 m; dostęp do światła dziennego, sanitariaty) - np. sala konferencyjna, sala szkoleniowa, szatnia
3 niezależne wejścia - opcja podnajmu części powierzchni
Chcesz pracować i mieszkać w jednym miejscu
wykończona część mieszkalna (piętro + poddasze)
duży taras na piętrze
przystosowana do działalności część komercyjna (poziom -1 + parter) - niezależne wejście
dwa niezależne piece gazowe (część mieszkalna - część komercyjna)
Pełna dokumentacja techniczna dostępna w biurze nieruchomości.
POLECAM I ZAPRASZA NA PREZENTACJĘ


::oferta eksportowana z programu mediaRent::