dom na sprzedaż Łomianki Łomianki Centralne, 1 250 000 zł, 138 m2, 4 pokoje

NOWOCZESNY DOM W ŁOMIANKACH CENTRALNYCH.
IDEALNA LOKALIZACJA - CISZA, ZIELEŃ I PEŁNA INFRASTRUKTURA.
METRO MŁOCINY - 10 MIN.

BEZ PROWIZJI i PCC

Oryginalna inwestycja w Centrum Łomianek według indywidualnego projektu renomowanej pracowni architektonicznej.

OSTATNI DOM  o powierzchni użytkowej 138 m2 na działce 314 m2 położony na kameralnym osiedlu składającym się z trzech domów dwulokalowych.
Ogródek o powierzchni 165 m2 i dwa miejsca parkingowe przynależą do lokalu

Doskonała lokalizacja zapewniająca mieszkańcom ciszę i intymność jednocześnie dając dostęp do bogatej infrastruktury miasta - szkoły, przedszkola, sklepiki, markety, usługi oraz bliskość komunikacji miejskiej.

Dom charakteryzuje się bardzo przemyślanym, funkcjonalnym rozkładem:

Na parterze: duży garaż (18 m2), salon z aneksem kuchennym (39,8 m2), hall (14 m2) z obszerną szafą wnękową pod schodami  i wc. 

Piętro to strefa nocna: trzy sypialnie (2 x 13,7 i 17,7 m2), dwie łazienki (3,9 i 2,2 m2) jedna z wanną, druga z prysznicem oraz pralnia z kotłownią (4,3 m2) i komunikacja (9,7 m2). 
Do dyspozycji domowników dodatkowo duże poddasze nie wliczone w metraż użytkowy.

Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wszystkich pomieszczeń.

Bardzo korzystne usytuowanie domu na działce: garaż i wjazd od północy, salon, dwie sypialnie, taras i ogród od południa pozwolą mieszkańcom cieszyć się przestrzenią i kontaktem z naturą w ciągu całego roku.

Podział między lokalami wykonano w pionie wzdłuż ściany środkowej z przesunięciem 120 cm. Umożliwia to idealne wykorzystanie działek oraz zapewnia większą intymność mieszkańcom.

Dom w stanie deweloperskim, wykonany z wysokiej jakości materiałów: 
- ławy fundamentowe: żelbetowe z betonu klasy C20/C25, zbrojone stalą AIIIN i Al
- ściany fundamentowe: wymurowane z bloczków betonowych B15 24 cm
- ściany konstrukcyjne zewnętrzne: cegła silikatowa Unisil 18
- ściany wewnętrzne: cegła silkatowa Unisil
- tynki wewnętrzne: maszynowe gruntowane
- stropy: monolityczne żelbetowe z betonu klasy C20/C25, zbrojone stalą AIIIN, nad parterem 25 cm
- pozostałe elementy konstrukcyjne: słupy, wieńce żelbetowe
- schody: żelbetowe z betonu klasy C20/C25, zbrojone stalą AIIIN
- elewacja: płyty styropianowe EPS 2 x 10 cm na zakładkę
  tynk elewacyjny, kolor/materiał zindywidualizowany 
- izolacje: pionowe i poziome z papy i lepiku
- więźba dachowa: drewniana, kratownica w pasie dolnym, strop drewniany nad piętrem
- poddasze: ocieplenie z wełny mineralnej 20 cm. Od spodu płyty gipsowo-kartonowe
- dach: pokrycie z blachy na rąbek, obróbki i odwodnienia z blachy cynkowo- tytanowej
- instalacje: elektryczna, gazowa, wod-kan, c.o. z kotłownią (piec gazowy) i grzejniki kanałowe/ścienne (istnieje możliwość zamiany grzejników na ogrzewanie podłogowe)
- przygotowane instalacje do zamontowania systemu fotowoltaicznego
- okna w salonie aluminiowe, pozostałe plastikowe profil 7 komorowy Veka, 3 szybowe - najcieplejsze i najlepiej tłumiące hałas na rynku
- brama garażowa Wiśniowski z opcja instalacji automatyki
- drzwi wejściowe Wikęd
- dach ocieplony wełną i płytą G-K
- ogrodzenie działki i osiedla
- wiaty śmietnikowe
- podjazd i podejscie utwardzone

Planowany termin realizacji  - III/IV kwartał 24
Część zdjęć z wnętrza i film pochodzą z I etapu inwestycji

OKOLICA
Łomianki, to miejsce bardzo przyjazne dla rodzic z dziećmi. Mamy tutaj do dyspozycji pełną infrastrukturę - szkoła podstawowa, liceum, przedszkole, basen, hala sportowa, hala widowiskowa, boiska sportowe, ośrodek jeździecki ze stadniną koni oraz treningowe pole golfowe. W pobliżu znajduje się nowoczesne centra handlowe - Auchan, i nowo wybudowane centrum usługowo-handlowe Prochownia.

Sąsiedztwo z jednej strony niedaleko położonych terenów nadwiślanych, a z drugiej Kampinoskiego Parku Narodowego sprzyja rekreacji, zachęcając do wycieczek pieszych i rowerowych.

Osiedle zlokalizowane jest w Centrum Łomianek, 1 km od obrzeża Warszawy.
Autobusy sieci miejskiej  (I strefa komunikacyjna) dowożą do stacji metra Młociny skąd bezpośrednio dojedziemy się do centrum Stolicy.
Dla zmotoryzowanych w ciągu 3 minut jesteśmy na trasie nr 7, 10 minut przy Metrze Młociny, a w ciągu 25 minut (17 km) poza godzinami szczytu do centrum Warszawy.

Zapraszam na prezentację,
do kontaktu mailowego lub telefonicznego
600 286 772