dom na sprzedaż Łomianki, 1 490 000 zł, 263.28 m2, 5 pokoi

Do sprzedania jedna połowa domu jednorodzinnego dwulokalowego wg. indywidualnego projektu . Oferta idealna dla sporej rodziny z uwagi na mozliwość wydzielenia dodatkowej 5 sypialni/gabinetu . Budynek posiada 3 kondygnacje :

PIWNICA PU - 80,81m2:
- garaż na dwa duże auta - 55,60m2
- kotłownia- 8,20m2
- pomieszczenie na saunę , siłownię , warsztat - 16,36m2
- pomieszczenie/schowek pod schodami - 0,65m2
- klatka schodowa - 4,43m2- nie wliczona do pu

PARTER PU - 84,4m2 :
- hall - 10,86m2
- kuchnia z jadalnią - 18,28m2
- łazienka z prysznicem -3,69m2
- garderoba - 3,56m2
- pokój/gabinet - 8,92m2
- salon - 39.09m2 z którego można wydzielić dodatkowy pokój
- klatka schodowa - 4,24m2- nie wliczona do pu

PIĘTRO PU - 83,18m2:
- pokój - 12,69m2
- pokój z wyjściem na 20m2 taras - 20m2
- sypialnia główna-17,10m2 z dużą garderobą-11,49m2, wyjściem na 20m2 taras i prywatną 10,19m2 łazienką - 28m2
- łazienka 5,15m2
- korytarz - 7,78m2
- klatka schodowa - 6,22m2 - nie wliczona do pu

Wysokość pomieszczeń: parter 280cm , piętro 270cm, piwnica i garaż 210cm .

Projekt indywidualny, niepowtarzalny, typ zabudowy nowoczesny z dużymi przeszkleniami i płaskim dachem , oraz osobnym balkonem na piętrze(+20,2m2 ), ładna działka 506m2 , dobra lokalizacja tylko 400m od przystanku komunikacji miejskiej / dojazd do metra Młociny- I strefa biletowa /, 1 km do sklepu, 1,5 km szkoła, 1,5 km plac zabaw to wszystko ogromne atuty nieruchomości .

W cenie stanu deweloperskiego : piec firmy Viessmann , cały dom ogrzewanie podłogowe plus ogrzewany wjazd do garażu, okna plastikowe 3 szybowe , elewacja tynkowo-drewniana , drzwi wejściowe i brama garażowa aluminiowe .

STANDARD WYKONANIA :

1. POSADOWIENIE
Ławy fundamentowe żelbetowe, o szerokości 60/80cm i wysokości 40cm, posadowione na poziomie - 3,17 cm względem
zera parteru wylewane na mokro z betonu C30

2. FUNDAMENTY
Z bloczków betonowych murowane na zaprawie cementowo-wapiennej grubości 38 cm

3. ŚCIANY
Ściany nośne z cegły ceramicznej Max gr. 25cm wzmocnione rdzeniami
żelbetowymi zbrojonymi prętami 4x fi16 z betonu C30
Ściany wewnętrzne – działowe z cegły ceramicznej Porotherm/Kratówka o gr. 12cm oraz 8 cm (8 cm między biegami schodów w piwnicy).
Ściana wspólna grubości 40 cm z izolacją termiczną, w układzie Max+styropian+kratówka naprzemiennie.

4. KOMINY i WENTYLACJA

Przewody wentylacyjne z pustaków wentylacyjnych systemowych ceramicznych jednokanałowe i betonowe wielokanałowe

Komin spalinowy ceramiczny, z wkładem ze stali kwasowej lub nierdzewnej (w zależności od dyspozycji producenta pieca CO).
Komin do kominka systemowy ceramiczny /bez wkładu ze stali kwasowej, wymagany w przypadku wykorzystania/.

5. SCHODY
Monolityczne żelbetowe, z betonu C30.

6. NADPROŻA
Monolityczne żelbetowe zbrojone prętami z betonu C30

7. STROPY
Stropy gęstożebrowe Teriva, wieńce i podciągi żelbetowe zbrojone prętami z betonu C30

8. DACH
Na płycie stropowej z warstwą spadkową ocieplenie styropianem o gr. od 22 do 44cm, szlichta dociskowa, pokrycie z 2x papy termozgrzewalnej wg systemu Icopal Extradach (giętkość do -200C)

9. IZOLACJA TERMICZNA
Fundamenty ocieplone Styrodurem gr. 10 cm z warstwą izolacji
przeciwwilgociowej na ścianach fundamentowych, jako osłona folia kubełkowa wytłaczana.
Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem gr. 15cm w systemie Caparol.

10. ELEWACJE
Elewacja piętra z desek drewnianych typu w układzie pionowym impregnowane pod zadany kolor (wzór np. dual romb Complex Market).
Pozostałe płaszczyzny elewacji tynkowane w kolorze białym. Tynk Caparol silikatowo-silikonowy (wyprawa elewacyjna).
Balustrady oraz obróbki blacharskie w kolorze czarnym.

Odprowadzenie wody deszczowej za pomocą rynien i rur spustowych PCV do studzienek zbiorczych rozsączających, rury spustowe chowane pod warstwą termoizolacji.
Balkon, nawierzchnia z desek kompozytowych na stopach dystansowych, barierki aluminiowe z bezpieczną szybą

11. PRZESZKLENIA, OKNA i DRZWI BALKONOWE

Okna i drzwi balkonowe PCV sześciokomorowe trzyszybowe obustronnie w kolorze złoty dąb.
Szklenie pakietem o współczynniku Ug=0,5 W/m2/K

Parapety zewnętrzne i obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej malowanej proszkowo na kolor czarny lub z blachy fabrycznie powlekanej.
Drzwi wejściowe drewniane z bolcami anty-wyważeniowymi w kolorze złoty dąb z zamkiem listwowym oraz antywłamaniowym dla klasy drzwi co najmniej RC3.

12. INSTALACJE WEWNĘTRZNE
Okablowanie do instalacji elektrycznej wraz z tablicą rozdzielczą wyposażoną w wyłącznik główny,
ochronnik przepięciowy, ochronnik przeciwporażeniowy, zabezpieczenie nadmiarowo-prądowe.
Ilość wypustów punktów świetlnych: 30
Ilość wypustów dla gniazd: 23 szt. 230V (jednofazowe) + 1 szt. 380 V (trzyfazowe)
Ilość wypustów dla łączników (włączniki/wyłączniki świateł): 21
Okablowanie domofonu z osprzętem 1 kpl.
Instalacja wodno-kanalizacyjna z tworzyw sztucznych z wykonanymi podejściami ilość podejść: 12
Instalacja centralnego ogrzewania w rurach z PCV - ogrzewanie podłogowe,
Piec gazowy VIESSMANN VITODENS 100 wraz zasobnikiem na wodę o pojemności 150-200 litrów.

13. WNĘTRZE BUDYNKU
Wykończenie ścian i sufitów - tynk gipsowy
W pomieszczeniach „mokrych” i piwnicy tynki cementowo-wapienne.
Posadzki – izolacja termiczna i szlichta cementowa.

14. INSTALACJE ZEWNĘTRZNE
Przyłącze elektryczne
Przyłącze wodno-kanalizacyjne
Przyłącze gazowe
Wyprowadzony kurek do podlewania ogrodu od strony wschodniej lub zachodniej.
Studnie odbiorcze wód opadowych z dachu podłączone do rur spustowych z rozsączeniem w grunt.

16. GARAŻ, PODJAZD I PODEJŚCIA, DZIAŁKA

Furtka wejściowa, brama wjazdowa i ogrodzenie ażurowe z elementów stalowych na podmurówce – kolor jak istniejące (grafit).
Śmietnik w linii ogrodzenia z elementów stalowych – kolor grafitowy
Podjazd i podejście do budynku z kostki betonowej, drzwi garażowe automatycznie otwierane na pilota.
Ogrodzenie wewnętrzne rozgraniczające nieruchomość.
W części ogrodowej działka wyrównana ze skarpami z nawiezioną ziemią i zielenią wg stanu istniejącego.

Jakość wykonania: wszystkie prace wg aktualnych polskich norm ( PN ) względnie polskich norm wprowadzających standardy europejskie ( PN-EN ). W przypadku gdy nie określono norm, stosowane będą powszechnie obowiązujące standardy wykonania.

Zapraszam na prezentację

Agata Wrześniak
603 081 875
awrzesniak@liderhaus.pl

EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)