lokal na sprzedaż Łódź, 1 190 000 zł, 2107 m2, bez prowizji

Nieruchomość pod mieszkania, usługi blisko centrum miasta.

Budynek główny o powierzchni 1772, 1 m 2 , zlokalizowany w centrum dużej działki - prawie 3 500 m 2 - został wzniesiony na planie prostokąta w konstrukcji tradycyjnej. Posiada 3 kondygnacje naziemne oraz jest w całości podpiwniczony. Do środka prowadzi jedno wejście, a komunikacja wewnątrz zapewniona jest przez klatkę schodową. Pomieszczenia na parterze i pierwszym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym pośrodku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20-25 m 2 . Na drugim piętrze istniejący układ umożliwia dowolną aranżację pomieszczeń, z uwagi na brak ścian nośnych wewnątrz. Aktualnie na piętrze znajduje się open space wykorzystywany na cele biurowe. Nieruchomość posiada własny parking z ponad 20 miejscami postojowymi.

Atutem nieruchomości jest jej dobre usytuowanie-ekspozycja od strony ulicy. Wejście oraz wjazd na teren usytuowane są bezpośrednio od ul. Przybyszewskiego.

Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 3 km od ścisłego centrum miasta. W sąsiedztwie dominuje zabudowa handlowo-usługowa oraz budownictwo mieszkaniowe. Od strony północnej przylega do ul. Przybyszewskiego, wzdłuż której została zorganizowana komunikacja miejska. Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Ponadto, w odległości zaledwie 400 m w kierunku zachodnim od nieruchomości przebiega ul. Piotrkowska. Jest to najbardziej rozpoznawalna z łódzkich ulic, przy której skupione są liczne obiekty handlowo-usługowe i obiekty użyteczności publicznej.

W pobliżu

duże arterie komunikacyjne miasta
punkty handlowo-usługowe
30 m przystanki komunikacji miejskiej
400 m ul. Piotrkowska
550 m Park im. W. Reymonta
4 km Starostwo Powiatowe
4 km dworzec kolejowy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada rozbiórkę istniejących obiektów:

a) magazyn, powierzchnia użytkowa 71,30 m 2 ,

b) wiata (zadaszenie nad parkingiem), powierzchnia użytkowa 117,70 m 2 ,

c) portiernia, powierzchnia użytkowa 9,90 m 2 ,

d) garaż

Projekt realizowany będzie w trzech etapach:

a) ETAP I - budynek techniczny dla lokalizacji urządzeń telekomunikacji, usytuowany w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego budynku technicznego, o pow. zabudowy ok. 150 m 2 ,

b) ETAP II - budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami na wynajem na poziomie parteru oraz ew. garażem podziemnym, usytuowany w I linii zabudowy względem ul. Przybyszewskiego, jako uzupełnienie zabudowy pierzejowej,

c) ETAP III - adaptacja istniejącego budynku techniczno-biurowego wraz z rozbudową pionową i poziomą na budynek mieszkalny wielorodzinny z ew. usługami na wynajem.

Maksymalnie duże parametry w zakresie powierzchni nowej zabudowy, wysokości zabudowy oraz intensywności zabudowy, przy uwzględnieniu wymogu kontynuacji zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej, usytuowanej na terenach położonych w sąsiedztwie (w tym przy uwzględnieniu budynków posiadających V kondygnacji naziemnych). Projekt zakłada wysoki standard architektoniczny zabudowy mieszkalnej z usługami w strefie ekspozycji od strony drogi publicznej ul. Przybyszewskiego.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 28 marca 2018 r. nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługowej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych zabezpieczających dostęp do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, na zasadzie:

powierzchni 628,3 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 316,96 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 16,5 m 2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 6 m 2 na dachu, na zasadzie użytkowania
powierzchni 40,8 m 2 na elewacji, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży - tel. 514 753 514

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Janicka - Dyrektor (licencja nr: 23037)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo