działka na sprzedaż Krapkowice, 1 790 000 zł, 49.35 ar, przyłącze wody

OFERTA TERENU INWESTYCYJNEGO NA SPRZEDAŻ – bardzo dobre parametry zabudowy!

POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI: KRAPKOWICE ul. Opolska 79A – działki nr 93/8, 93,10 i 93/11
Możliwe do zrealizowania: PUU - 2.050m2 i PUM - 6.700m2
Powierzchnia: 0,4935ha
Aktualny MPZP – możliwość rozpoczęcia inwestycji w krótkim czasie
CENA: 1.790.000 pln

ANALIZA CHŁONNOŚCI dla nieruchomości gruntowej położonej w Krapkowicach przy ul. Opolskiej 79A obejmującej działki nr 93/8, 93/10 i 93/11 (łączna powierzchnia terenu 0,4935ha):

Po analizie warunków planu ustalono, że na działkach nr 93/10 i 93/11 można wybudować budynek 6-cio kondygnacyjny z dachem płaskim o następujących parametrach:
• Parter Usługi PUU - 1.450 m2
• Pięć kondygnacji z mieszkaniami i mikroapartamentami o PUM 6.700 m2, w tym:
- 80 mikroapartamentów jako pokoje pensjonatowe – średnia powierzchnia 35 m2 - PUM 2.800 m2
- 70 mieszkań - średnia powierzchnia 55 m2 - PUM 3.900 m2
Całość generuje potrzebę wykonania garażu podziemnego na ok. 80% miejsc parkingowych i parkingu terenowego na ok. 20% miejsc parkingowych. Ilość potrzebnych miejsc parkingowych to 135 w tym:
- 45 m.p. dla usług
- 20 m.p. dla mikroapartamentów
- 70 m.p. dla mieszkań

Po analizie w/w warunków planu architekt potwierdził, że na działce nr 93/8 można wybudować budynek 3 kondygnacyjny z dachem płaskim o następujących parametrach:
• Budynek usługowy - Usługi PUU - 600 m2
Całość generuje potrzebę wykonania parkingu terenowego.
Ilość potrzebnych miejsc parkingowych to 15 m.p. dla Usług przyjmując 50 osób zatrudnionych w budynku.

Informacje dodatkowe:
1. Budynki w/w mogą być ze sobą połączone.
2. Powyższe wyliczenia przyjmują założenie całkowitego wyburzenia istniejącej zabudowy.
3. Plan jest mało precyzyjny zwłaszcza dla działki nr 93/8 co daje dużą dowolność projektowania, ale też dużą dowolność w interpretacji przez urząd.
4. Teren inwestycji ma nieregularny kształt i dopiero rzetelnie wykonana koncepcja da odpowiedź na rzeczywistą chłonność terenu. Wyliczone powyżej wartości PUM są niższe niż wychodzi z prostych wyliczeń matematycznych i bardziej opierają się na doświadczeniu i współczynnikach z wcześniej wykonanych projektów oraz chłonności terenu jeśli chodzi o możliwą do uzyskania ilość miejsc parkingowych bez konieczności występowania o decyzję środowiskową.
5. Nic nie stoi na przeszkodzie aby wykonać dodatkową analizę i przemyśleć możliwość posadowienia np. 3 budynków o różnych funkcjach (zamieszkania zbiorowego, usługowej, mieszkaniowej) lub innego wykorzystania zgodnie z koncepcją inwestora.

Powyższa analiza została wykonana na zlecenie właścicieli przez renomowaną opolska pracownię architektoniczną TECHNO-ARCH.

Działki nr 93/11, 93/10 (oznaczona są w Planie Miejscowym jako 1 U,MZ,KS,ZP)
Działka nr 93/8 (oznaczona jest w Planie Miejscowym jako 2 P,B,S,UR)

Zapisy szczegółowe Planu
I. Dla terenu 1U,MZ,KS,ZP o podstawowym przeznaczeniu pod:
1. Usługi
2. Zbiorowe zamieszkanie
3. Parkingi samochodów osobowych oraz zieleń
oraz dopuszczalnym pod:
1. Administrację i mieszkalnictwo
ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę, przy czym istniejące budynki mogą ulegać przebudowie i rozbudowie; dopuszczalna likwidacja i realizacja nowej zabudowy;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć wg rysunku planu;
3) dopuszcza się obiekt wielofunkcyjny zawierający funkcje mieszkalnictwa zbiorowego i usług;
4) nakazuje się max. wysokość zabudowy nie przekraczającą 27m; budynki od I do max. VI kondygnacji nadziemnych;
5) nakazuje się dachy płaskie o nachyleniu od 0 do 15 ;
6) nakazuje się powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 50% powierzchni terenu;
7) nakazuje się powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% ogólnej powierzchni terenu;
8) dopuszcza się elewacje w całości lub częściowo szklane;
9) nakazuje się zieleń urządzoną na powierzchni terenu nie wykorzystanej pod zabudowę, komunikację wewnętrzną i inne urządzenia,
10)dopuszcza się reklamy w formie masztów; pylonów i in. o wysokości nie przekraczającej 50% max.wysokości zabudowy;
11) ilość miejsc postojowych na samochody osobowe należy przyjąć wg min. wskaźnika - 1miejsce postojowe na każde 4 miejsca noclegowe hotelu, motelu i pensjonatu oraz dodatkowo min.2 miejsca postojowe dla autokarów przy hotelu i motelu; w przypadku usług nie związanych z hotelem, motelem, pensjonatem 1 miejsce na 25m2 tych usług oraz 1 miejsce na każde mieszkanie;
12) dopuszcza się wtórny podział terenu; przy podziale terenu obsługę komunikacyjną zapewnić drogami dojazdowymi wewnętrznymi;
13) dopuszcza się utrzymanie istniejących placów parkingowych o nawierzchni utwardzonej z możliwością ich rozbudowy;
14) nakazuje się odprowadzenie ścieków opadowych z parkingów po ich podczyszczeniu (separacji) do kanalizacji deszczowej,
15) teren przewidziany do uzbrojenia w sieć wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną (kablową), telekomunikacyjną (kablową), gazową, cieplną zdalaczynną,
16) dopuszczalna przebudowa i modernizacja sieci i obiektów infrastruktury technicznej; realizacja obiektów i urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej i funkcji uzupełniających wg aktualnych warunków technicznych,
17) ogrzewanie obiektów z kotłowni wbudowanej, pracującej o niskoemisyjne źródła energii (olej opałowy, energia elektryczna lub gaz) lub w oparciu o nowoczesne systemy grzewcze pracujące na paliwie stałym albo w oparciu o ciepło zdalaczynne,
18) wzdłuż granicy z 2P,B,S,UR dopuszcza się wprowadzenie pasa zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym;
Ustalenia dot. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) tereny objęte zmianą planu 1U,MZ,KS,ZP i obsługiwane będą drogą publiczną 01KZ – ulicą zbiorczą (ul. Opolską) będącą drogą wojewódzką 415 tworzącą zewnętrzny układ komunikacyjny;
2) za zgodą Zarządcy drogi, w liniach rozgraniczenia dróg publicznych dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej;
3) uzbrojenie w sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazową, elektroenergetyczną, telekomunikacyjną;
4) dopuszcza się likwidację i przebudowę istniejących obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz realizację nowych obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
5) nowe sieci infrastruktury technicznej realizować jako podziemne;
6) dopuszcza się lokalizację na terenach objętych planem nowych stacji transformatorowych ŚN/NN przy zachowaniu właściwych warunków technicznych i wymogów prawa energetycznego; 7) dopuszcza się wykorzystanie linii sieci elektroenergetycznych i linii sieci telekomunikacyjnych dla potrzeb sieci telekomunikacyjnych i internetowych.
II. Dla terenu oznaczonego w planie miejscowym symbolem: 2 P,B,S,UR o przeznaczeniu pod:
1. Istniejącą zabudowę przemysłową
2. Zabudowę produkcyjno-usługową
3. Baz składowe
4. Magazyny
5. Budynki rzemiosła
ustala się następujące warunki ich zabudowy i zagospodarowania:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę, przy czym istniejące budynki mogą ulegać przebudowie i rozbudowie zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi i z uwzględnieniem wymogów ochrony sanitarnej oraz konserwatorskiej; dopuszcza się lokalizację nowych budynków funkcji podstawowej i funkcji uzupełniających,
2) dopuszcza się wtórny podział terenu; przy podziale wewnętrzną obsługę komunikacyjną przyjąć drogami dojazdowymi o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10 m;
3) architekturę rozbudowywanych lub nowych obiektów dostosować do istniejącej zabudowy przemysłowo-składowej z uwzględnieniem współczesnych trendów architektonicznych; wysokość nowej zabudowy nie powinna przekraczać 12m; dopuszczalna lokalizacja obiektów i urządzeń punktowych wyższych od zabudowy (maszty anten komunikacyjnych, maszty reklamowe, urządzenia technologiczne, itp.),
4) dla nowej zabudowy nieprzekraczalną linię zabudowy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu,
5) wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,
6) gospodarkę odpadami prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami, minimalizując ich ilość i zakładając ich odzysk,
7) na terenach 2P,B,S,UR utrzymuje się istniejące obiekty i urządzenia budownictwa dopuszcza się wprowadzanie nowych obiektów, a także ich modernizację i przebudowę,
8) w obrębie wydzielonych terenów przewidzieć parkingi dla samochodów osobowych pracowników i osób korzystających z usług zakładu przyjmując wskaźnik 0,3 stanowiska na 1 zatrudnionego,
9) wody opadowe z parkingów i placów manewrowych odprowadzić do kanalizacji deszczowej po ich podczyszczeniu (separacji),
10) teren przewidziany do uzbrojenia w sieć wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną (kablową), telekomunikacyjną (kablową), gazową, cieplną zdalaczynną,
11) dopuszczalna przebudowa i modernizacja istniejących sieci i obiektów infrastruktury technicznej,
12) realizacja obiektów i urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej i funkcji uzupełniających wg aktualnych warunków technicznych, 13. ogrzewanie obiektów z kotłowni wbudowanych, pracujących w oparciu o niskoemisyjne źródła energii (olej opałowy, energia elektryczna lub gaz) lub wysokosprawne systemy grzewcze bazujące na paliwie stałym, albo w oparciu o ciepło zdalaczynne.

Pośrednik odpowiedzialny za ofertę:
Aleksandra Cieplik
tel. 697 700 701
e-mail: a.cieplik@freedom-nieruchomosci.pl

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)