dom na sprzedaż Kraków Potrzask, 1 208 000 zł, 180 m2, ogrzewanie gazowe

|
Dom wielopoziomowy z klatką schodową.

Z przyjemnością oferuję Państwu przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 180 m² z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku (18,3 m²), położony na zadbanej działce 4,53 ara. Nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny - idealna do wynajmu, remontu lub podziału na kilka niezależnych mieszkań do dalszej sprzedaży. Pełna własność-czysta księga wieczysta.

Możliwość podziału na dwa lub trzy niezależne mieszkania:


Przyziemie (57,45 m²): osobne wejście, doskonałe na kawalerkę, małe mieszkanie lub lokal użytkowy.
Parter (58,7 m²): przestronny salon z balkonem, sypialnia, kuchnia i łazienka - idealne na rodzinne mieszkanie.
Piętro (58,7 m²): salon z balkonem, dwie sypialnie, łazienka - doskonała przestrzeń mieszkalna do wynajmu lub dalszego podziału.
Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną.


Dwa modele inwestycyjne:

Pod wynajem: dom można wynajmować jako całość lub poszczególne piętra, generując stabilny dochód pasywny.

Remont i sprzedaż: podział na kilka mieszkań (np. 2-3 lokale) i ich dalsza sprzedaż z zyskiem.

Atrakcyjna działka: możliwość zagospodarowania ogródka dla najemców lub przyszłych nabywców mieszkań.


Media i infrastruktura:

• Woda, prąd, gaz (centralne ogrzewanie - kocioł gazowy).

• Internet światłowodowy

• Szambo (z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej)

• Garaż jednostanowiskowy (18,3 m²) oraz wybetonowany podjazd mieszczący kilka samochodów.

Lokalizacja:

Dom zlokalizowany w cichej, spokojnej i zielonej okolicy Bieżanowa (Podgórze), przy ul. Potrzask.

Komunikacja:


Przystanek autobusowy tuż obok domu (do centrum Krakowa i do Wieliczki)
Stacja kolejowa Bieżanów Drożdżownia ( dojeżdża w 15 minut do centrum miasta) kilkanaście minut pieszo od domu.


Codzienna wygoda:


Sklepy spożywcze, apteki, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia w zasięgu kilku minut pieszo.
5-10 minut jazdy do większych supermarketów, klubu fitness i basenu.


Okolica: zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna atmosfera sprzyjająca zarówno rodzinom, jak i inwestorom szukającym stabilnych lokalizacji.


Stan techniczny i modernizacje:

• Budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 70-tych.

• Dach pokryty blachą - odświeżony i zakonserwowany w 2021 roku.

• Większość okien wymieniona na plastikowe, co zapewnia lepszą izolację termiczną.




Układ domu (180 m²):

1. Przyziemie (57,45 m²):


Sypialnia: 17,93 m²
Kuchnia: 10,22 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,5 m²
Piwnica
Garaż: 18,3 m²


2. Parter (58,7 m²):


Salon z balkonem: 19,55 m²
Sypialnia: 19,1 m²
Kuchnia: 9,15 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,4 m²


3. Piętro (58,7 m²):


Salon z balkonem: 19,55 m²
Sypialnia: 19,1 m²
Sypialnia: 9,15 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,4 m²


Dom jest doskonałym wyborem dla inwestorów:


Gotowy do wynajmu jako całość lub poszczególne piętra.
Świetna baza do remontu i sprzedaży jako 2-3 niezależne mieszkania.
Położony w dobrze skomunikowanej okolicy z pełną infrastrukturą w pobliżu.



Koszt: 1 208 000 PLN ( do negocjacji)


Serdecznie zapraszam na prezentację.

Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: tak - miejski |
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny |
Dojazd: asfaltowa/kostka |
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE |
Kanalizacja: szambo |
Komunikacja publ.: kolej, autobus miejski, miejska, komunikacja podmiejska |
Przystosowania dla niepełnosprawnych: TAK |
Teren ogrodzony: TAK |
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: PCV |
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA |
Balkon: duży |
Liczba balkonów: 2 |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 1 |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Rodzaj domu: bliźniak |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Pokrycie dachu: blacha |
Stan budynku: do odświeżenia |
Podpiwniczenie: tak |
Garaż: w bryle |
Ogrodzenie działki: metalowe |
Rok budowy: 1970 |
Liczba pokoi: 6 |
Liczba sypialni: 3 |
Podłogi pokoi: parkiet, kafle |
Ściany pokoi: malowane |
Typ kuchni: jasna z oknem |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 3 |
Liczba WC: 3 |
Liczba przedpokoi: 3 |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS4-DS-310117

::KONTAKT DO AGENTA |
Agnieszka Grün-Kierzkowska |
+48 507-668-087 |
agnieszka2@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |
12 633-90-20

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo