lokal na sprzedaż Gdańsk Chełm, 4 300 000 zł, 343.67 m2, pietro 1, 1

Budynek WARSZTATOWO - BIUROWO - MIESZKALNY o pow. 343,67 m2
(uż. 285,67 m2) z możliwością rozbudowy, posadowiony na działce o pow. 864m2.

Teren z ogromnym potencjałem - zgodnie z planem miejscowym - oznaczony jest symbolem 003 - P/U41 tj. teren zabudowy PRODUKCYJNO - USŁUGOWEJ (wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług. Dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością) - dla zainteresowanych udostępnię szczegóły zapisów w planie miejscowym.

Warsztat samochodowy istniejący w tym samym miejscu nieprzerwanie od 1987 roku.
Zapisy planu miejscowego pozwalają na dalszą rozbudowę budynku:
 - linie zabudowy - zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi,
 - wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - maksymalnie 40%,
 - minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - 30%,
 - intensywność zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,7,
 - wysokość zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12m,
 - formy zabudowy - dowolne,
 - kształt dachu - dowolny.

Kiedyś nieruchomość parterowa, w 2017 została poddana gruntownemu remontowi
i powiększyła się o PIĘTRO, które obecnie wykorzystywane jest na cele biurowe.

Aktualni budynek składa się z:
PIWNICY (58 m2): kotłownia, skład opału i schody;
PARTERU (150 m2): sala obsługi klientów, biuro, hol, zaplecze socjalne, część warsztatowa (podnośnik, narzędzia, dwie wysokie bramy wjazdowe), pomieszczenie lakierni/myjnia (wysoka brama wjazdowa).
PIĘTRO (135,67 m2, dodatkowe osobne wejście): to świetna przestrzeń BIUROWO - USŁUGOWO - MIESZKALNA, na którą składają się trzy duże i trzy mniejsze pomieszczenia oraz dwie łazienki z wc.
Piętro doskonale nadaje się również na HOSTEL itp.

W budynku na podłodze są kafelki, na ścianach kafelki lub gładź gipsowa.

Cała posesja jest ogrodzona, zagospodarowana i monitorowana.

Od frontu są dwie bramy wjazdowe, większa część placu jest utwardzona kostką brukową.

Świetna lokalizacja - tylko 6 min od centrum Gdańska, doskonały dojazd do głównych dróg, możliwość rozbudowy budynku lub całkowitej zmiany jego przeznaczenia.

Media: ogrzewanie gazowe oraz piec węglowy, woda, kanalizacja, prąd, siła, kanalizacja, instalacja telefoniczna.

Zapraszam do oglądania.

Nasze biuro NIE pobiera prowizji od strony kupującej. Transakcje biura ubezpieczone są w Concordia Polska TUW. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.