dom na sprzedaż Darłowo, 699 000 zł, 95 m2, bez prowizji

Nowa inwestycja, ostatni dom 2 km od morza.

Piętrowy dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 95 mkw. (powierzchnia użytkowa 89 mkw.), zlokalizowany na spokojnym ogrodzonym osiedlu, pomiędzy Darłowem a Darłówkiem. Jest to ostatni dostępny dom w sprzedaży. Dom jest w zaawansowanym stadium budowy - termin zakończenia inwestycji to marzec 2025 roku. Płatność jest rozłożona na raty, są one płatne odpowiednio po zakończeniu poszczególnych etapów budowy.

Na parterze zaprojektowano przestronny salon z szerokim przeszkleniem umożliwiającym bezinwazyjne wyjściem na taras, znajdzie się tu również kuchnia, łazienka i przedsionek. Na piętrze, na które prowadzić będą schody z drewna bukowego, znajdą się 3 sypialnie, każda z własnym tzw. "balkonem francuskim", a także łazienka i przedpokój. W przedpokoju znajdzie się dodatkowo wejście na rozległy strych o powierzchni po podłodze 32,5 mkw., o wys. w kalenicy ok. 1,8 m z dostępem przez schody wysuwane z sufitu.

Wokół budynku ogrodzony prywatny teren o powierzchni 270 mkw., dojazdy i chodniki wyłożone kostką brukową, do budynku przylegać będzie zadaszona wiata na samochód osobowy o powierzchni 20,2 mkw., kryta dachówką. Działka w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 28 m x 12 m.

Od początku budowy wykonano (chronologicznie):
wymianę gruntu na pospółkę zagęszczaną warstwowo,
fundament bezpośredni,
poziomą i pionową izolację przeciwwilgociową fundamentu,
ocieplenie fundamentu z XPS wraz z folią kubełkową,
kanalizację podposadzkową fi 160,
podłogę na gruncie z betonu B20,
ściany zewnętrze parteru i poddasza z bloczków z betonu komórkowego gr. 24 cm,
strop
ramę żelbetową wiaty przylegającej do budynku

Cały proces budowy jest fotograficznie udokumentowany.

Obecnie trwa wykonywanie podciągów pod więźbę dachową i wieńca żelbetowego nad 2 kondygnacją

Zestawienie pomieszczeń

1. Parter: przedsionek 2,62 mkw., kuchnia 8,91 mkw., łazienka 3,30 mkw., salon 32,99 mkw.

2. Piętro: schody 3,88 mkw., korytarz 3,92 mkw., sypialnia 12,38 mkw., sypialnia 7,50 mkw., sypialnia 10,29 mkw., łazienka 3,36 mkw.

Charakterystyka budynku

Budynek wykonany w tradycyjnej technologii z materiałów uznanych marek. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne z gazobetonu grubości 24 i 12 cm. Więźba dachowa tradycyjna drewniana. Dach kryty dachówką cementową, powlekaną. Stolarka okienna PCV energooszczędna trzyszybowa, na oknach zamontowane będą rolety zewnętrzne, podtynkowe, sterowane elektrycznie. Drzwi wejściowe metalowe antywłamaniowe. Elementy balkonów ze szkła hartowanego i stali nierdzewnej. Budynek ocieplony zgodnie z Rozporządzeniem z 2021 roku odnośnie wymagań stawianych domom całorocznym. Ogrzewanie z własnego dwufunkcyjnego kotła c.o. na gaz. (w cenie domu), wszystkie pomieszczenia wyposażone w ogrzewanie podłogowe, w łazienkach dodatkowo grzejniki drabinkowe.

Po zakończeniu budowy dom objęty zostanie pełną ochroną gwarancyjną (24 miesiące, po tym okresie obowiązywać będzie rękojmia na poprawność przeprowadzonych robót budowlanych). Cały przebieg budowy jest na bieżąco dokumentowany w formie foto + video i będzie udostępniony kupującemu.

Projektowany budynek stanowi ostatni etap budowy zamkniętego osiedla przy ulicy Sportowej, w skład którego wchodzi łącznie 26 domów w zabudowie bliźniaczej oraz 10 budynków wielorodzinnych. Teren jest w pełni urządzony, oświetlony, zagospodarowany i utrzymywany w czystości przez Zarządcę osiedla. Na terenie znajduje się m.in. plac zabaw dla dzieci, parkingi, tereny zielone. Osiedle zlokalizowane jest w spokojnej okolicy, w pobliżu parku prowadzącego nad morze (odległość od morza 2 km). W pobliżu znajduje się stadion sportowy (250 m), sklep spożywczy (500 m), kino (550 m), rzeka Wieprza (250 m). Centrum miasta Darłowo z zabytkowym rynkiem i katedrą w odległości ok. 1 km.

Budowa będzie realizowana zgodnie z podpisaną umową deweloperską. Środki wpłacone przez zamawiającego zgromadzone zostaną na otwartym rachunku powierniczym i zostaną objęte Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, zgodnie z wymaganiami Ustawy z 2021 roku. Do końca marca 2025 roku planowane jest zakończenie inwestycji i oddanie domu do użytkowania (stan deweloperski).