lokal na sprzedaż Częstochowa Śródmieście 11 000 000 zł 9934 m2

OFERTA PREMIUM !!!

Kompleks budynków biurowych, w których mieści się m.in. siedziba Poczty Polskiej, z parkingiem wewnętrznym, w ścisłym centrum Częstochowy.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 4.211 m2.

Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki biurowe o różnych kondygnacjach.
Większy obiekt 5-kondygnacyjny (4 nadziemne i piwnica), o powierzchni użytkowej 6416,40 m2, oraz mniejszy 4-kondygnacyjny (3 nadziemne i piwnica) - 3517,80 m2.
Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), szkoleniowe, konferencyjne oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.
Obiekty do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję od ulicy Kopernika oraz Śląskiej.

Na terenie mieści się wewnętrzny parking.
Dodatkowo obok budynków miejsca postojowe.

Obiekty podłączone do sieci elektroenergetycznej oraz wodociągowo-kanalizacyjnej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:
a) budynek biurowy o pow. użytkowej 6416,40 m2
b) budynek biurowy o pow. użytkowej 3517,80 m2
Łączna powierzchnia budynków wynosi 9934,2 m2.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Kopernika w Częstochowie, w województwie śląskim.
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (Urząd Miasta - 100 m, Ratusz Miejski - 300 m, Urząd Stanu Cywilnego, Muzeum Częstochowskie, liceum, Uniwersytet Humanistyczno-Przyrodniczy), obiekty handlowo-usługowe (m.in. restauracje, duży dyskont spożywczy - 250 m, kino Cinema City - 700 m) oraz sakralne. Tuż przy samej nieruchomości przystanek autobusowy, natomiast dworzec kolejowy Częstochowa 350 m, autobusowy oddalony o 500 m. Droga krajowa nr 1 w odległości 880 m.

W pobliżu:
- 10 m przystanek autobusowy
- 100 m Urząd Miejski
- 200 m Uniwersytet Humanistyczno-Przyrodniczy
- 250 m duży dyskont spożywczy
- 300 m Ratusz Miejski
- 350 m dworzec kolejowy Częstochowa
- 500 m dworzec autobusowy
- 880 m droga krajowa nr 1.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości:

Atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja w samym centrum miasta tuż przy przystanku autobusowym i w pobliżu dworca kolejowego.
Ponadto niezwykle korzystne Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego daje duże możliwości potencjalnym inwestorom - strefa wielofunkcyjna, usługowo-mieszkaniowa.
Dodatkowo różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb.

Tytuł prawny:
Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.

Uwarunkowania planistyczne:

Nieruchomość położona w Częstochowie, przy ul. Kopernika leży na terenie, na którym nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Częstochowy.
Nieruchomość położona w głównej śródmiejskiej przestrzeni publicznej miasta, w obszarze oznaczonym symbolem A-16.CU - strefa wielofunkcyjna, usługowo-mieszkaniowa. Tereny intensywnej zabudowy śródmiejskiej o mieszanych funkcjach usługowo-mieszkaniowych, z przewagą usług publicznych o zasięgu okołomiejskim i regionalnym oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z przewagą usług publicznych. Jeden z budynków objęty jest nadzorem konserwatorskim i został wpisany do rejestru zabytków.

Historia:
Pierwszy z budynków - wybudowany w latach 19251926 gmach pocztowy zaprojektował wybitny przedwojenny architekt i konserwator Adolf Szyszko-Bohusz.
Charakterystycznym elementem budynku jest zegar umieszczony na narożnej, pięciokondygnacyjnej wieży. Budynek ceglany na planie podkowy, dwupiętrowy, trzyskrzydłowy, ma konstrukcję szkieletową z żelazobetonu. Od strony ul. Śląskiej znajduje się czterofilarowy portyk, w którym pierwotnie znajdowały się dwie pary drzwi obrotowych. Elewacje frontowa i boczna budynku zdobią ciągłe gzymsy podokienne i gzyms okapowy zwieńczony żelazną balustradą. Dach budynku płaski, kryty blachą.
Gmach został wpisany do rejestru zabytków 19 czerwca 1989 roku.

Na przełomie lat 80. i 90. XX wieku dobudowano nowe skrzydło z bardzo wytrzymałymi stropami i murami, przeznaczone pod nową centralę elektromechaniczną.

Cena: 11.000.000 zł (1.107 złm2), do negocjacji.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

UWAGA: Agencja nieruchomości WGN Częstochowa oferuje nabywcy przedmiotowej nieruchomości stałą współpracę w pozyskiwaniu najemców na lokale znajdujące się w budynku.

Zapraszamy na prezentację.

Opiekun oferty:
Artur Kupis
Tel. 88 33 77 590
E-mail: a.kupis@wgn.pl

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ponad 70 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Zapraszamy!

WGN Nieruchomości
ul. Kopernika 1012
42-217 Częstochowa
www.czestochowa.wgn.pl
www.hiszpania-wgn.pl