działka na sprzedaż Brzeziny, 1 649 000 zł, 2.14 ha, o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu

Gospodarstwo z winnicą, domem i przetwórnią.

Poszukujesz spokojnego miejsca wśród natury, gdzie przyroda dyktuje tempo życia a świeże powietrze jest dobrem ogólnie dostępnym?
A może jeszcze kochasz dobre wino i czujesz, że winiarstwo jest lub może być Twoim przeznaczeniem?
Zapraszam Cię więc do odwiedzenia niesamowitego miejsca, stworzonego z prawdziwą pasją i miłością, które już niedługo może stać się Twoim Domem.

Poznaj sprzedawaną na podkarpaciu w powiecie ropczycko-sędziszowskim niecodzienną nieruchomość, to jest gospodarstwo rolne ukierunkowane na uprawę winorośli.
Nieopodal Czarnorzecko-Strzyżowskiego Parku Krajobrazowego, ziemia wydaje na świat rajskie owoce, które z wielką dbałością od 6 lat zamieniane są w aromatyczne trunki białych i czerwonych win.

Posesja usytuowana na terenie prężnie rozwijającej się gminy Wielopole Skrzyńskie, leży wśród rzadkiej zabudowy okolicznych gospodarstw rolnych.
Dzięki wysokiemu potencjałowi, także w obszarze możliwości powiększenia upraw i agroturystycznego zagospodarowania domu i budynku gospodarczego, przedstawiona oferta jest doskonałą okazją inwestycyjną do ulokowania pieniędzy i prowadzenia zyskownego biznesu.

Nieruchomość posiada nieregularny kształt o wymiary: 43m/ 54 m/ 139m szerokości i 100m/ 262m/ 326 m długości. Dojazd do budynków gminną drogą utwardzoną kamieniem.

Identyfikacja nieruchomości:
* powierzchnia nieruchomości: 2,1422 ha,
* numery ewidencyjne działek: 3689, 3696, 3693 znajdują się w obrębie Brzeziny,
* działki o charakterze rolnym: III, IV klasa gruntów,
* położona przy asfaltowej drodze gminnej nr 3614/3 oraz drodze gminnej utwardzonej nr 3692,
* zabudowę nieruchomości stanowi: murowany dom wolnostojący oraz budynek gospodarczy drewniano murowany.

Winnica
1,06 ha winnica obejmuje ponad 4000 nasadzeń, prowadzonych w formie pojedynczego Guyot'a, zagospodarowanych w rzędach o rozstawie 2 m.
Na wysokości 300 m npm, południowy stok wzgórza, pochylony pod kątem 10 stopni od 8 lat obsadzany jest sadzonkami specjalnie dopasowanymi do istniejących warunków naturalnych.
Gliniasta gleba III klasy wydaje doskonałe owoce, które zbierane są ręcznie i segregowane w celu uzyskania niepowtarzalnego smaku i aromatu.
Uprawiane tradycyjną metodą odmiany hybrydowe winorośli Rondo Regent Cabernet Salome Seyval b Solatis Muscaris, zamieniane są we własnej, dobrze wyposażonej przetwórni na wytrawne wina białe i czerwone oraz szampany.
Całość nasadzeń przed szkodami ze strony saren i innych mieszkańców okolicznego lasu, chroni siatka leśna o wysokości 2,0 m rozpięta na metalowych i drewnianych słupkach.
Woda do podlewania upraw pobierana jest z lokalnego wodociągu.
Stale obsługująca winnicę jedna osoba, w szczycie sezonu wspiera się pomocą drugiego współpracownika.
Właściciel winnicy korzysta z podstawowego osprzętu rolniczego, który jest integralną częścią sprzedawanej nieruchomości.
Dobrze wyposażona przetwórnia przerabia grona w wysokiej jakości urządzeniach takich jak: młynek do odszypułkowywania, prasa, zbiorniki ze stali nierdzewnej, beczki drewniane- dębowe, fermentatory. Zaś myjki, suszarki, stojaki i regały zapewniają właściwe butelkowanie i przechowywanie.
Bardzo dobre wina będące efektem pasji i pracy właściciela niejednokrotnie zostały nagrodzone medalami na festiwalach wina. Zaś coraz liczniejsze odwiedziny stałych i nowych klientów z polecenia potwierdzają opinie wydane przez międzynarodowe komisje.
Produkty winnicy sprzedawane są na rynku krajowym a zagraniczni goście chętnie zabierają je do wielu krajów Europy.
Winnica na stałe współpracuje ze Stowarzyszeniem winiarzy podkarpackich.

DOM
Budynek mieszkalno -produkcyjny, wznoszony od 2014 roku w charakterze domu pasywnego, wyróżniają dobre parametry izolacyjne przegród zewnętrznych oraz zastosowanie szeregu rozwiązań, mających na celu zminimalizowanie zużycia energii w trakcie eksploatacji.

Parametry techniczne budynku:
- ilość kondygnacji: 3,
- wysokość budynku 8,90 m,
- powierzchnia użytkowa: 217 m2,
- powierzchnia całkowita: 510 m2,
- kubatura 980 m3.

Budynek przedstawiony na załączonych do ogłoszenia rzutach podzielony jest na:
- część produkcyjną o pow. netto 133 m2, składająca się z 6 pomieszczeń,
- część mieszkalną piętra środkowego o pow. netto 130 m 2, składającą się z 9 pomieszczeń oraz piętra górnego o pow. netto 128 m2.

Standard budowlany:
* fundamenty zaizolowane,
* ściany wykonane z cegły i pustaka,
* stropy betonowe ocieplone wełną,
* dach pokryty dachówką ceramiczną,
* okna plastikowe nowego typu,
* posadzki w poszczególnych pomieszczeniach wykonane z parkietu, dobrej jakości paneli drewnianych i wysokiej odporności płytek gresowych,
* schody wewnętrzne I i II kondygnacji wykonane z drewna,
* ściany części mieszkalnej malowane głównie na biało,
* część pomieszczeń umeblowane.

Infrastruktura użytkowa nieruchomości zapewnia:
- w domu i przetwórni energię elektryczną z sieci lokalnego dystrybutora oraz własnej instalacji fotowoltaicznej,
- wodę z lokalnego wodociągu gminnego,
- odpływ nieczystości do przydomowej oczyszczalni ścieków,
- ciepłą wodę i ogrzewanie budynku w ramach centralnego ogrzewania i przenośnego kominka, dostarcza zamontowana pompa ciepła,
- możliwość przygotowywania posiłków za pomocą kuchenki gazowo-energetycznej.

W pobliżu:
* szkoła podstawowa w Brzezinach nr 1 i nr 2 w odległości 2,2 - 3,5 km,
* przedszkole w Wielopolu Skrzyńskim w odległości 4 km,
* sklepy w Brzezinach w odległości 3,5 -5 km,
* kościół parafialny w Brzezinach w odległości 2,3 km,
* ośrodek zdrowia i apteka w Wielopolu Skrzyńskim w odległości 4,5 km.

W bliskim sąsiedztwie nieruchomości tj. ok. 200 m, znajduje się las i rzeczka Brzezinka.

Dojazd do najbliższego miasta powiatowego zajmuje ok. 30 minut (Ropczyce 25 km, Sędziszów Młp. 25 km) a miasta wojewódzkiego Rzeszów ok. 50 minut (43 km).
Najbliższy wjazd na autostradę A4 znajduje się w odległości 32 km.

ISTNIEJE TAKŻE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU WINNICY BEZ DOMU I PRZETWÓRNI. CENA DO UZGODNIENIA.

Oferta tej nieruchomości dostępna jest wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości w Rzeszowie przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, lokal 18L.

Opiekun oferty:
Agnieszka Żmuda
Starszy Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości
Tel. 531 481 628
e-mail: a.zmuda@freedom-nieruchomosci.pl

Zachęcam Państwa do kontaktu, chętnie udzielę odpowiedzi na szczegółowe pytania jak również zaprezentuję walory nieruchomości.

Pięknie położone na wzgórzu gospodarstwo rolno-produkcyjne żyjące z uprawy winorośli i produkcji win.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)