lokal na sprzedaż Bolechowice, 4 700 000 zł, 570.45 m2, handlowo-usługowy

Do sprzedania budynek usługowy o pow. ok 570 m2 (siedziba firmy) położony przy drodze powiatowej w Bolechowicach gm. Zabierzów przy granicy z Brzeziem i Zabierzowem – tylko 3,5 km od węzła obwodnicy Krakowa w Modlniczce oraz ok 600m od planowanego węzła Obwodnicy Zabierzowa!

ATUTY
- nowoczesny budynek wybudowany w 2021 roku,
- położenie w widocznym miejscu przy drodze powiatowej,
- obiekt może spełniać różne funkcje,
- łatwa aranżacja przestrzeni – duże otwarte przestrzenie oraz przygotowane instalacje,
- zastosowane instalacje obniżające koszty utrzymania (panele fotowoltaiczne, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe),
- duża liczba miejsc postojowych (12 w tym jedno dla osób niepełnosprawnych),
- sprawny dojazd do Krakowa komunikacją publiczną (autobus + pociąg),
- po zakończeniu budowy obwodnicy Zabierzowa – zjazd będzie w odległości około 600m,
- łatwy dojazd od obwodnicy Krakowa (3,5 km) oraz lotniska w Balicach (8,5 km),
- w okolicy znajdują się budynki usługowe min. Goodman Kraków Airport Logistics Centre w Modlnicze,

BUDYNEK
- parterowy, podpiwniczony (dwie kondygnacje),
- użytkowanie budynku rozpoczęło się od 2022 roku,
- łączna powierzchnia użytkowa 570,45 m2 (parter i piwnica), powierzchnia całkowita 678,01 m2, a kubatura 2620 m2,
- obecna funkcja biurowo – usługowa z magazynem (projektowanie i montaż urządzeń),
- technologia budowy: konstrukcję budynku stanowią ściany żelbetowe oraz stropy monolityczne, posadowienie budynku bezpośrednio na płcie fundamentowej, konstrukcja dachu drewnianego krytego blachą w technologii tradycyjnej,
- izolacja termiczna parteru styropian grafitowy 20 cm, a piwnicy styropian EPS100 19 cm, strop nad parterem wełna mineralna twarda 25 cm,
- wysokość pomieszczeń na parterze ok 2,95 m, a w piwnicy ok 2,35 m,

POZIOM PIWNIC (296,07 m2)
- komunikacja 25,8 m2,
- przedsionek 2,55 m2,
- przestrzeń garażowa z częścią gospodarczą 151,39 m2,
- pomieszczenie techniczno – gospodarcze 8,41 m2,
- WC męskie 6,95 m2,
- pomieszczenie porządkowe 1,56 m2,
- WC damskie 6,95 m2,
- pomieszczenie magazynowe 24,75 m2,
- pomieszczenie magazynowe 67,71 m2,

POZIOM PARTERU (274,38 m2)
- wiatrołap 3,76 m2,
- pomieszczenie socjalne/sala spotkań 19,33 m2,
- komunikacja z klatką schodową 17,06 m2,
- przestrzeń usługowa otwarta 234,23 m2, która została zaadaptowania na 5 pomieszczeń ze ściankami szklanymi,

INSTALACJE
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
- panele fotowoltaiczne (moc 15kW),
- klimatyzacja na parterze,
- ogrzewanie gazowe podłogowe – kocioł gazowy (oraz dodatkowo klimatyzacją ze względu na zamontowane panele fotowoltaiczne),
- elektryczna,
- gazowa,
- wodna,
- kanalizacja gminna,
- przyłącz światłowodowy,
- instalacja teletechniczna,
- monitoring,
- alarm,
- instalacja odgromowa,
- kanalizacja opadowa ze zbiornikiem,

DZIAŁKA
- powierzchnia 1596 m2 (dwie działki ewidencyjne)
- dojazd do drogi powiatowej drogą dojazdowa – udział 1/4 część, dwa wjazdy,
- przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego – 49MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

KOMUNIKACJA
- przystanek MPK linii 248, 268, 288 - kierunek Bronowice Małe – ok 200 m,
- stacja kolei podmiejskiej w Zabierzowie – 1,4 km,

CENA
- 4.700.000 zł netto + VAT.



Uwaga: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.






Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)