lokal na sprzedaż Bielsko-Biała, 10 500 000 zł, 8911 m2, bez prowizji

Kompleks budynków biurowych blisko centrum Bielska-Białej. Idealne miejsce pod biura, usługi lub mieszkania.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 16 178 m 2 .

Na częściowo ogrodzonym i utwardzonym terenie znajdują się 4 budynki: 2 biurowe, 2 techniczne i wiata. Obiekty biurowe posiadają 5 kondygnacji wraz z piwnicą, zaś techniczne 2 kondygnacje. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy Cieszyńskiej oraz wjazdem od ulicy Siemiradzkiego i Browarnej (łącznie 4 bramy i furtka, dodatkowo wejście przystosowane dla osób niepełnosprawnych).

Na działce i w okolicy dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

budynek biurowy A o pow. użytkowej 4692,5 m 2
budynek biurowy D o pow. użytkowej 3082,40 m 2
budynek techniczny B o pow. użytkowej 600,3 m 2
budynek techniczny C o pow. użytkowej 536,1 m 2
wiata o pow. użytkowej 119,70 m 2

Łączna powierzchnia budynków wynosi 8911,3 m 2 .

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Pływalnia Panorama - 200 m, Bielsko Bialski Ośrodek Sportu i Rekreacji - 250 m, przedszkola, liceum) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: restauracja, pizzerie, duży dyskont spożywczy - 300 m). Rynek oddalony jest o 850 m. Zaledwie 200 m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zaś dworzec kolejowy ,,Bielsko-Biała Główna” - ok. 1,8 km. W odległości ok. 3,6 km przebiega droga ekspresowa nr S1.

W pobliżu

200 m - przystanek autobusowy, Pływalnia Panorama
250 m - Bielsko Bialski Ośrodek Sportu i Rekreacji
300 m - duży dyskont spożywczy
850 m - Rynek
1,8 km - dworzec kolejowy ,,Bielsko-Biała Główna”
3,6 km - droga ekspresowa nr S1

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieje możliwość realizacji przebudowy, modernizacji budynków biurowych oraz jednego technicznego (pow. 536,1 m 2 ) oraz wyburzenie budynku technicznego (pow. 600,3 m 2 ) i wiaty. Projekt nowej czterokondygnacyjnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o pow. zabudowy około 1500 m 2 z pow. PUU na parterze około 1050 m 2 i około 3150 m 2 pow. PUM. Realizacja jedno lub dwukondygnacyjnego garażu podziemnego o pow. PUG około 2100 m 2 dla około 70 stanowisk parkingowych (przy sprzyjających warunkach geologicznych). W przypadku braku możliwości realizacji garaży podziemnych stanowiska parkingowe i garaże należy zrealizować na działce nr 583/38. Wzrost pow. użytkowej PUM i PUU o około 3500 m 2 .

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 roku, z ostatnią zmianą uchwaloną Uchwałą nr XV/276/2016 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 9 lutego 2016 r. nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:

MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; usługi z wyjątkiem uciążliwych

KDZ - ulice zbiorcze

KDL - ulice lokalne

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

a) łącznej powierzchni 1712,58 m 2 na zasadzie użytkowania - w tym:

w budynku biurowym A - 1 273,59 m 2 (piwnica: 540,1 m 2 , parter: 161,19 m 2 , II piętro: 513,4 m 2 , III piętro: 58,9 m 2 )
w budynku technicznym C - 438,99 m 2 (parter: 308,8 m 2 , I piętro: 130,19 m 2 )

b) powierzchni 428,81m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

c) powierzchni 22 m 2 na gruncie zajętej przez skraplacze, na zasadzie użytkowania

d) powierzchni dachu budynku A 109,50 m 2 na zasadzie użytkowania

e) powierzchni elewacjach budynków A i C 16,5 m 2 na zasadzie użytkowania

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Janicka - Dyrektor (licencja nr: 23037)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo