dom na sprzedaż Balice, 1 250 000 zł, 195 m2, 6 pokoi

Dom wybudowany w roku około 1992, w czasie użytkowania przeprowadzane zostały remonty.
Możliwość adaptacji budynku na 2 oddzielne mieszkania oraz możliwość wydzielenia odrębnej działki budowlanej na budowę kolejnego budynku. 

Dom składa się z:
- parter: salon, 2 pokoje, kuchnia, łazienka
- I piętro: salon, 3 pokoje,  łazienka (możliwość wyodrębnienia osobnego mieszkania, wszystkie media przygotowane pod aranżacje kuchni)
- poddasze: otwarta przestrzeń do adaptacji (największa wysokość to 2,2 m.)
- przyziemie: garaż, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia,  

Media:
- wodociąg i kanalizacja miejska,
- przyłącze gazu, prądu
- obecnie ogrzewanie węglowe, możliwość zamontowania pieca gazowego, 

Standard:
- okna PCV, dwuszybowe, wymienione 10 lat temu,
- tynki zewnętrzne wykonane 7 lat temu, docieplenie styropian 15 cm, 
- dach kryty blachą, docieplony wełną mineralną.

Powierzchnia:  17 arów. 
Teren: delikatnie nachylona
Kształt: w podstawie prostokąt o szerokości ok. 29 m i długości około 61 m.
Dojazd: droga dojazdowa od ulicy  Słonecznej, droga  asfaltowa, działka ogrodzona.
Media:  woda, gaz, prąd, kanalizacja.
Otoczenie: sąsiedztwo domów jednorodzinnych.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego :
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z zabudową bliźniaczą
2) Powierzchnia zabudowy 60% 
3) Powierzchnia biologicznie czynna 40%
4) maksymalna wysokość- 9 m.

Działka znajduje się w odległości 10 min pieszo do lasu, tę wyjątkową lokalizację docenią miłośnicy aktywnego spędzania czasu. Pobliskie tereny zielone - Dolina Grzybowska, Las Zabierzowski czy liczne trasy spacerowe - dają nieograniczone możliwości rekreacji na świeżym powietrzu.

Lokalizacja :
- 10 min samochodem do kompleksu Factory - Modlniczka,
- 5 min samochodem do obwodnicy,
- 10 min rowerem do szkoły podstawowej,
- 5 min pieszo do przedszkola.

Zalety:
- szybki i wygodny dojazd do autostrady A4 i lotniska.
- zielona okolica, działka na wzgórzu z panoramicznym widokiem na Dolinę Rudawy i pobliski las. 
- aktualne obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które jasno określają przeznaczenie działki i jej parametry zabudowy, umożliwiają wydzielenie działki na budowę dodatkowego domu, 
- działka jest zadrzewiona, 

Zapraszam do oglądania.