lokal na sprzedaż 2 obiekty biurowo - handlowo - usługowe

Wyjątkowa oferta 2 nieruchomości w doskonałej lokalizacji w sercu Opola.

Idealne miejsce na prestiżową siedzibę firmy, małą klinikę lub wszelkiego rodzaju działalność usługową.

Na sprzedaż piękna zabytkowa kamienica na ulicy Malczewskiego 4 oraz sąsiadujący z nią budynek biurowo - usługowy Malczewskiego 4a.

Budynki stwarzają szerokie możliwości inwestycyjne ze względu na korzystne zapisy planu miejscowego.

Aktualny miejscowy plan zagospodarowania przewiduje dla nieruchomości następujące przeznaczenie:

"17. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 MW/U, przeznaczonym na zabudowę
mieszkaniową wielorodzinną z usługami, obowiązują następujące ustalenia:
1) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się również zabudowę zamieszkania
zbiorowego, mieszkaniową jednorodzinną i mieszkania towarzyszące oraz usługi kultu
religijnego i turystyki;
2) przeznaczenie uzupełniające – parkingi;
3) teren może być objęty jednym z przeznaczeń podstawowych lub łącznie tymi
przeznaczeniami w dowolnych proporcjach;
4) w budynku o funkcji mieszkaniowo-usługowej usługi można lokalizować pod warunkiem
zapewnienia niezależnych wejść do budynku dla części mieszkalnej i usługowej
z zastrzeżeniem § 3 ust 2 pkt 5;
5) nie wyznacza się minimalnej powierzchni biologicznie czynnej;
6) wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
7) poza liniami określonymi w pkt 6 obowiązują historyczne linie zabudowy pokrywające się
z obrysami zabudowy zabytkowej;
8) dla obiektów oznaczonych na rysunku planu jako obiekty do likwidacji:
a) zakaz przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy z zastrzeżeniem lit.b,
b) dopuszcza się przebudowę oficyny budynku przy ul. Osmańczyka 13 pod warunkiem
poprawienia estetyki elewacji odznaczającego się wysokim poziomem estetycznym
rozwiązań architektonicznych z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów;
9) zakaz lokalizacji budynków;
10) zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków;
11) dla obiektu dysharmonizującego, oznaczonego na rysunku planu, poprawienie estetyki
elewacji odznaczające się wysokim poziomem estetycznym rozwiązań architektonicznych
z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów przy zachowaniu współczesnej formy
budynku;
12) dopuszcza się wyznaczenie maksymalnie 1 miejsca gromadzenia odpadów obsługującego
cały teren, oprócz wyodrębnionych pomieszczeń w budynkach;
13) poprawienie estetyki elewacji pokazanej na rysunku planu jako elewacja do specjalnego
opracowania;
14) zachowanie ogólnodostępnego ciągu pieszego zgodnie z rysunkiem planu;
15) objęcie terenu zasadami ochrony konserwatorskiej określonymi w § 7 pkt 1, pkt 3, pkt 5,
pkt 7, pkt 11. "

link do uchwały: https://bip.um.opole.pl/download/file/uchwa%C5%82y/sriiuchwala.pdf

Oba budynki były wykorzystywane na działalność biurowo - usługowo - handlową. Obecnie część pomieszczeń jest wynajmowana na działalność usługową (fryzjer, kaletnik i skate-shop).

Zabytkowa kamienica mieści w sobie na parterze 2 lokale usługowe oraz część biurową i socjalną na piętrze a także poddasze jako strych oraz jest w niewielkiej części podpiwniczona.

W "nowszym" obiekcie parter był wykorzystywany na działalność handlową, na 1 piętrze jest przede wszystkim duża otwarta przestrzeń bez ścian nośnych pozwalająca na duże możliwości aranżacyjne, 2 piętro zagospodarowane jest na pokoje gościnne i sale szkoleniowe.

Wokół budynków zlokalizowane są miejsca parkingowe na terenie nieruchomości.

Na ten moment oba budynki są ze sobą połączone wewnętrznym przejściem i posiadają jedno wspólne ogrzewanie - kotłownia gazowa w części piwnicznej, ale formalnie są to 2 odrębne nieruchomości na dwóch księgach wieczystych więc nic nie stoi na przeszkodzie by zostały faktycznie rozdzielone i każdy posiadał własne media, a także żeby mogły pełnić 2 niezależne funkcje.

Obie nieruchomości posadowione są na 2 działkach w użytkowaniu wieczystym.

Cena ofertowa to 2.5mln brutto za obie nieruchomości.

To wyjątkowa i rzadko spotykana oferta z dużym potencjałem inwestycyjnym.

Chcesz wiedzieć więcej?

Zadzwoń i porozmawiaj o szczegółach i umówić się na prezentację.

Aleksandra Cieplik

tel. 697 700 701

e-mail: a.cieplik@freedom-nieruchomosci.pl

www.freedom-nieruchomosci.pl

Zapraszam również do naszego Oddziału znajdującego się w Opolu przy ul. Ozimskiej 73A/1C (róg z Plebiscytową)

Przy zakupie nieruchomości pomagamy również w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)